Inteligência imobiliária de Fortaleza
Prove decisões imobiliárias com dados reais de Fortaleza
Use transações ITBI, cadastro IPTU, cartografia oficial, anúncios e processos urbanos para defender preço, captar melhor, montar tese de compra ou decidir qual terreno estudar.
Acesso fundador - dados públicos SEFIN/IPTU e sinais de mercado processados
Do mapa para a avaliação
Abra o mapa, escolha uma cartografia e envie o lote para avaliação com revisão manual antes do cálculo.
- 1Abra a camada de liquidez
- 2Escolha uma cartografia
- 3Envie o lote para avaliação
Já tem uma cartografia?
Preço real vira prova
Faixa defensável, comparáveis ITBI e link público para negociar, captar ou alinhar expectativa sem achismo.
Sinal vira decisão
DOM, queda de preço, relistagem, liquidez, bairro e histórico ajudam a decidir abordagem, tese, visita ou descarte.
Terreno vira memorando
LUOS, OOAU, potencial urbano, VGV, absorção e processos no entorno entram na mesa antes do estudo de massa.
Para quem é
Escolha seu perfil
Incorporador, imobiliária, corretor, investidor, vendedor ou comprador — cada perfil tem um fluxo próprio para captar, negociar, montar tese ou avaliar viabilidade de terreno.
Central diária de sinais para equipe priorizar captação e prova comercial.
Prova de captação e negociação para defender preço e exclusividade.
Radar de teses com liquidez, desconto, DOM, queda de preço e preço-alvo.
Mesa de terrenos com potencial urbano, OOAU, VGV, absorção e memorando.
Prova de preço para anunciar, negociar ou pedir apoio profissional.
Relatório de negociação para comparar pedido, faixa e ITBI antes da proposta.
Explorar mapa públicoDado público vira evidência quando entra no fluxo certo
ITBI mostra o que fechou
Portais mostram preço pedido. A base ITBI/SEFIN mostra transações registradas e sustenta faixa, comparáveis e histórico local.
Anúncio mostra pressão e timing
Sinais de DOM, queda, relistagem e multi-corretor ajudam corretor, imobiliária e investidor a priorizar o que merece ação.
Regra urbana mostra risco de terreno
Cartografia, LUOS, VM2, OOAU e processos urbanos indicam o que vale triar, simular ou descartar antes de negociar.
Precisa defender um preço agora?
Gere uma prova com faixa, comparáveis ITBI, qualidade da amostra e link público para compartilhar com cliente, proprietário, comprador ou parceiro.
Gerar faixa e prova comercialAcesso fundador - cole o link de um anúncio para começar
Análises são informativas, seguem limites NBR e metodologia publicada; não substituem laudo formal, vistoria, jurídico ou decisão profissional. Detalhes em /metodologia.