Para incorporador
O que a concorrência protocolou, agrupado por empreendimento
Crie a conta como incorporador e o feed muda para o modo obra: alvarás, registros de incorporação e obras novas de Fortaleza, agrupados por empreendimento — e o estudo do terreno com potencial de construção, custo de outorga e venda estimada a um clique.
Acesso fundador - Fortaleza/CE - regra de uso do solo vigente, custo de outorga, obras protocoladas e vendas registradas em cartório num estudo só.
Cada terreno ruim custa estudo, tempo e margem
Um lote aparentemente barato pode morrer no zoneamento, no custo da outorga, na absorção do bairro ou no preço máximo que a venda sustenta.
E o sinal mais valioso — o que a concorrência está protocolando e onde — chega tarde, espalhado em diários e cadastros que ninguém tem tempo de ler.
O ImobValor junta regra urbana, obras protocoladas e vendas registradas em cartório numa mesa recorrente: triagem, estudo e a próxima decisão.
O que a gente faz pelo incorporador
- A concorrência, empreendimento a empreendimento
Obras, alvarás e registros de incorporação agrupados por empreendimento, com linha do tempo — você vê o movimento do mercado antes do lançamento chegar ao portal.
- Triagem de terrenos antes do estudo de massa
Filtre área, zona, potencial de construção e baixa edificação para não gastar equipe técnica no lote errado.
- Estudo com venda estimada e outorga
Potencial de construção, mix, vendas parecidas registradas em cartório, absorção e custo de outorga viram um memorando preliminar para comitê, negociação ou descarte.
Em 3 passos
- 1Crie a conta e diga que é incorporador
O feed muda para o modo obra: os empreendimentos novos detectados em Fortaleza, agrupados e nomeados.
- 2Acompanhe a concorrência
Veja o que foi protocolado por bairro e por empreendimento, com o histórico de cada um na linha do tempo.
- 3Feche o estudo do terreno
Cole o lote e saia com potencial de construção, custo de outorga, venda estimada e margem num fluxo só.
Limites do estudo
- O valor de referência do m² muda quando a Prefeitura revisa as plantas de valor. Atualizamos a cada publicação oficial, mas projetos longos podem cruzar revisão — o estudo sempre mostra a versão da tabela usada.
- Outorga ambiental, recuos especiais por APA, exigências de Habite-se: a plataforma sinaliza, mas a checagem final fica com o arquiteto ou engenheiro responsável pelo projeto.
- Não somos despachante. Calculamos o custo de outorga e mostramos as regras; quem protocola e responde por exigências junto à Prefeitura é você.
Para você se
- ✓Avalia terrenos com frequência e precisa priorizar onde gastar estudo de massa
- ✓Quer negociar preço de terreno com base em venda estimada, outorga e absorção
- ✓Precisa explicar risco urbano e potencial para sócio, comitê ou diretoria
- ✓Atua em Fortaleza e acompanha a concorrência protocolada bairro a bairro
Não é pra você se
- —Procura projeto arquitetônico, aprovação ou despachante; o ImobValor entrega triagem e viabilidade preliminar.
- —Compra terreno sem validar regra urbana, absorção e preço máximo
- —Faz uma incorporação isolada e precisa de consultoria dedicada
- —Atua fora de Fortaleza/CE
Perguntas que incorporador costuma fazer
De onde vem o custo da outorga?
Da fórmula oficial da Prefeitura de Fortaleza, com o valor de referência do m² publicado por zona e via. Carregamos a tabela vigente e mantemos o histórico das anteriores para auditoria. O motor foi validado contra processos reais, da faixa de R$ 34 mil até R$ 39 milhões, com tolerância de R$ 100 ou 0,01% — o que vier fora disso é bug nosso e a gente quer saber ([email protected]).
Vocês têm o Plano Diretor inteiro?
Carregamos os parâmetros que decidem viabilidade: quanto dá para construir por zona, altura máxima, recuos e a base de cálculo da outorga. O texto integral do Plano Diretor e da lei de uso do solo continua no site da Prefeitura — não substituímos a leitura jurídica.
Como vocês descobrem o que a concorrência protocolou?
Cruzamos fontes públicas: cadastro nacional de obras, alvarás publicados pela Prefeitura e registros de incorporação. Os sinais são agrupados por empreendimento, com nome comercial quando existe — nunca um cadastro cru. Use como sinal de atividade, não como garantia de cadência da obra.
Posso exportar o estudo em PDF?
Export em PDF está no roadmap pós-paywall (agosto/2026). Hoje você compartilha por link ou copia a parametrização para a sua memória de cálculo interna.
Como entro?
Acesso fundador gratuito: crie a conta com Google e diga que é incorporador — o feed muda para o modo obra. Para volume maior de estudos, escreva para [email protected] com o seu CNPJ.
Veja o que a concorrência protocolou este mês
Feed em modo obra + estudo de terreno com regra urbana, outorga, venda estimada e absorção para decidir avanço, negociação ou descarte.
Alertas de terrenos e obras protocoladas
Novos empreendimentos detectados, melhorias do estudo de terreno e agenda do preço fundador. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
O estudo usa o plano diretor e a lei de uso do solo vigentes, o valor de referência oficial do m² por zona e via, processos urbanos publicados e vendas registradas em cartório. Use como viabilidade preliminar; confirme jurídico, projeto, restrições e protocolo oficial. Detalhes técnicos na página de metodologia.