Termos de uso

1. Aceitação

Ao usar imobvalor.com você concorda com estes termos. Se não concordar, não use o serviço.

2. O que o ImobValor faz

O ImobValor é uma ferramenta de avaliação imobiliária que cruza transações ITBI e cadastro IPTU oficiais da SEFIN-Fortaleza para estimar o valor de mercado de imóveis. Oferecemos:

• Mapa público em /mapa, /bairro/[slug], /cidade/[slug] — gratuito, sem cadastro.
• Avaliações em /app — exigem login Google. Plano Free permite 3 avaliações por mês calendário.
• Análises Mercadológicas em PDF — disponíveis em planos pagos.

3. Avaliações são estimativas, não laudos

Avaliações e Análises Mercadológicas geradas pelo ImobValor são estimativas baseadas em modelos estatísticos e dados públicos.

Elas não substituem:

• Laudo de avaliação NBR 14.653 emitido por engenheiro ou arquiteto credenciado CREA/CAU.
• Avaliação judicial ou pericial.
• Garantia de venda ou de financiamento por instituição financeira.

Use a estimativa como apoio à sua opinião profissional, não como substituto dela. O ImobValor não se responsabiliza por decisões de compra, venda ou negociação tomadas com base exclusiva nos seus relatórios.

4. Origem dos dados

Todos os dados de imóveis exibidos vêm da Secretaria de Finanças da Prefeitura de Fortaleza (SEFIN), divulgados publicamente sob a Lei de Acesso à Informação (12.527/2011). O ImobValor não modifica os valores oficiais — apenas agrega, visualiza e calcula estatísticas.

Imprecisões nos dados originais (endereços, áreas, valores) refletem a base pública. Reportes de erro: [email protected].

5. Conduta esperada

Você concorda em não:

• Usar a plataforma para criar listas de mailing, prospecção massiva ou divulgação não autorizada de proprietários.
• Tentar burlar limites de quota (criar múltiplas contas, compartilhar credenciais com terceiros).
• Fazer scraping automatizado das páginas públicas além do permitido em /robots.txt.
• Republicar dados em massa sem autorização escrita.
• Atacar a infraestrutura (DoS, exploração de vulnerabilidades).

Violação resulta em suspensão imediata da conta sem reembolso.

6. Planos pagos e cobrança

Planos pagos são processados pela Stripe. Cobrança mensal recorrente. Você pode cancelar a qualquer momento em /app/billing; o acesso permanece até o fim do período já pago. Não fazemos reembolsos proporcionais por padrão.

Quotas (avaliações, Análises, extrações) resetam no dia 1 de cada mês calendário.

7. Propriedade intelectual

O algoritmo de avaliação, o design das páginas, o template de Análise Mercadológica e o código-fonte são propriedade do ImobValor. Os dados públicos da SEFIN não são nossos. Os PDFs gerados podem ser livremente usados pelo corretor que os emitiu, mas não republicados como produto próprio.

8. Limitação de responsabilidade

O serviço é oferecido "no estado em que se encontra". O ImobValor não se responsabiliza por:

• Decisões financeiras tomadas com base nas estimativas.
• Indisponibilidade temporária do serviço.
• Imprecisões nos dados oficiais SEFIN.
• Lucros cessantes ou danos indiretos.

Em qualquer hipótese, a responsabilidade total do ImobValor está limitada ao valor pago por você nos últimos 12 meses.

9. Beta e mudanças

O produto está em beta. Funcionalidades, preços e quotas podem mudar com aviso prévio de 15 dias por email para usuários ativos.

10. Foro

Foro: comarca de Fortaleza/CE, Brasil. Disputas resolvidas pela legislação brasileira.