Para corretor
No dia seguinte, 3 quedas e 15 encalhados no seu bairro
Crie a conta, escolha seus bairros e o feed de captação começa amanhã: quem baixou o preço, o que está parado há meses e por quanto imóveis parecidos fecharam de verdade — registrado em cartório.
Acesso fundador gratuito até agosto de 2026 - dados públicos de cartório e cadastro municipal de Fortaleza, com metodologia e limites visíveis para o cliente.
O gargalo do corretor é saber o que captar — e provar preço sem parecer opinião
O imóvel certo já está anunciado — espalhado em quatro portais, com outros corretores atrás dele. Quem chega primeiro com dado fecha a exclusividade.
Na captação, o proprietário quer um preço acima do que o mercado paga. Sem fonte neutra, a conversa vira opinião contra opinião.
O ImobValor junta os dois lados: um feed diário do que merece abordagem e a prova de preço para fechar a conversa.
O que a gente faz pelo corretor
- O que captar hoje
Quedas de preço, anúncios encalhados e reanúncios nos bairros que você acompanha, priorizados com frase de ação — você sabe quem abordar e com qual argumento.
- O preço que fechou de verdade
Cada conversa sai com a faixa estimada e as vendas parecidas registradas em cartório — evidência que o cliente confere, não opinião de quem recebe comissão.
- Prova compartilhável no WhatsApp
A avaliação gera um link público com a sua marca: proprietário ou comprador abre sem login e vê as mesmas fontes, os mesmos limites.
Em 3 passos
- 1Crie a conta e escolha seus bairros
Entre com Google, diga que é corretor e marque os bairros onde você capta. Leva um minuto.
- 2Abra o feed no dia seguinte
O Hoje amanhece com as quedas de preço e os encalhados dos seus bairros — cada um com o dado que sustenta a abordagem.
- 3Capte com prova
Gere a avaliação com faixa estimada e vendas parecidas, compartilhe o link e feche preço e exclusividade com dado.
Para sua equipe
Imobiliária: o mesmo feed, em modo equipe
Os sinais dos bairros da carteira viram pauta diária para distribuir entre os corretores — e cada captação sai com prova de preço com a marca da casa.
- Pauta diária de captação para distribuir sem depender do fluxo passivo dos portais
- Prova de preço com a marca da imobiliária para defender exclusividade
- Leitura da carteira: o preço pedido da casa contra o que o mercado fechou
Para sua tese
Investidor: compre a queda, não o anúncio
O feed mostra onde o preço caiu e o que está parado com folga de negociação — você calibra a oferta pelo desconto real fechado no bairro.
- Quedas de preço e imóveis parados nos bairros da sua tese
- Preço-alvo calibrado por vendas registradas em cartório, não pelo anúncio
- Acompanhe os imóveis da tese e aja quando o dado virar a seu favor
Limites da prova
- A avaliação não substitui Laudo NBR 14.653 formal com ART/RRT. Para processo judicial, financiamento bancário, peritagem ou outros fins formais, seu cliente precisa de engenheiro ou arquiteto credenciado CREA/CAU.
- Imóvel de perfil raro(luxo extremo, comércio atípico, terreno irregular grande): a faixa estimada perde precisão. A análise sinaliza o grau de fundamentação NBR — você sabe quando dizer ao cliente "aqui a faixa é mais larga".
- Cobertura: Fortaleza/CE. Outras cidades dependem de cadastros municipais equivalentes.
Para você se
- ✓Captação é seu gargalo e você quer saber quem abordar antes do concorrente
- ✓Quer defender preço com vendas registradas em cartório, não com achismo
- ✓Trabalha para fechar negócio dentro de uma faixa defensável
- ✓Atua em Fortaleza e precisa de prova para proprietário ou comprador
Não é pra você se
- —Vive de preço pedido inflado, sem compromisso com fechamento
- —Não quer cliente vendo dado independente de você
- —Atua fora de Fortaleza/CE
- —Procura CRM ou software de gestão de carteira; o ImobValor entrega feed e prova, não cadastro operacional.
Perguntas que corretor costuma fazer
Preciso de CRECI para entrar?
Não para começar: a conta nasce com Google em 1 minuto. Pedimos o CRECI quando você quiser gerar a avaliação com a sua marca para compartilhar com cliente.
Quanto vai custar depois do acesso fundador?
A direção atual é assinatura mensal com feed de captação, avaliações e recursos recorrentes de carteira. Quem entra como fundador trava condição prioritária enquanto a rotina amadurece.
Posso usar a avaliação como Laudo?
Não. A avaliação é informativa, suporte à decisão. Laudo formal NBR 14.653 com ART/RRT exige engenheiro ou arquiteto credenciado CREA/CAU. A gente é o que vem antes do Laudo, não substituto dele.
Trabalho com lançamento na planta. Funciona?
Os comparáveis vêm de vendas registradas de entregas anteriores. Para planta, isso serve para dimensionar o ágio que o incorporador está cobrando sobre o que entregas comparáveis fecharam — e justificar preço de revenda futura para o cliente investidor. Não substitui a tabela do incorporador.
Os comparáveis aparecem com endereço completo?
Mostramos rua, bairro e a faixa do preço fechado. O número do imóvel é mascarado por equilíbrio entre LGPD e a Lei de Acesso à Informação. Para captação isso já chega — o cliente reconhece o prédio pela rua.
Posso colocar a marca da minha imobiliária na avaliação?
Sim. O acesso fundador já permite configurar marca, WhatsApp e CRECI para a avaliação sair com cara profissional, mantendo metodologia, fontes e limitações ImobValor visíveis.
Amanhã o seu feed já trabalha por você
Acesso fundador para corretores, imobiliárias e investidores. Entrar leva 1 minuto — e o feed dos seus bairros começa no dia seguinte.
Entrar e começar →Receba updates do acesso fundador corretor
Novos sinais de captação, melhorias da prova de preço e agenda do preço fundador. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
MAPE 13,79% / mediana de erro absoluto 9,10% em hold-out de 200 transações premium beachfront, dentro do alvo NBR 14.653-2 <=10%. Detalhes na página de metodologia.