Pra corretor e imobiliária
Prova de captação para defender preço e exclusividade
Gere faixa defensável, comparáveis ITBI e link público para mostrar ao proprietário ou comprador por que o preço faz sentido. Use como prova objetiva para abrir conversa, ajustar expectativa e fechar decisão.
Acesso fundador - CRECI requerido - base ITBI/IPTU/cartografia de Fortaleza com metodologia e limites visíveis para o cliente.
O gargalo do corretor é provar preço sem parecer opinião
Na captação, o proprietário quer defender um preço maior do que o mercado fechou. Sem fonte neutra, a conversa vira opinião contra opinião.
Na negociação, o comprador desconfia porque você recebe comissão. A prova precisa vir de transações reais, comparáveis e limitações claras.
O ImobValor transforma dados públicos processados em argumento verificável para decidir preço, exclusividade e decisão comercial.
O que a gente faz pelo corretor
- Prova comercial em minutos
Comece por anúncio, endereço ou dados do imóvel. O sistema gera faixa, qualidade de amostra, comparáveis e resumo para usar na abordagem.
- Comparáveis que sustentam a conversa
A análise mostra transações ITBI usadas, área, valor, bairro, distância e critérios de amostra. O cliente vê evidência, não apenas um número.
- Link público para proprietário ou comprador
Cada análise gera um link compartilhável por WhatsApp. O cliente abre sem login e vê a mesma prova com fontes, limites e marca profissional.
Em 3 passos
- 1Gere a prova do imóvel
Informe anúncio, endereço ou características principais para obter faixa, comparáveis, qualidade da amostra e limitações.
- 2Compartilhe antes da conversa decisiva
Envie para proprietário em captação ou comprador em negociação, deixando claro o que os dados sustentam e o que precisa de vistoria.
- 3Feche a decisão comercial
Se o preço esperado cabe na faixa, avance para captação ou proposta. Se não cabe, registre descarte, ajuste a estratégia ou reforce a prova.
Limites da prova comercial
- AVM não substitui Laudo NBR 14.653 formal com ART/RRT. Pra processo judicial, financiamento bancário, peritagem ou outros fins formais, seu cliente precisa de engenheiro ou arquiteto credenciado CREA/CAU.
- Imóvel de perfil raro(luxo extremo, comércio atípico, terreno irregular grande): a estimativa cai de qualidade. A análise sinaliza o grau de fundamentação NBR — você sabe quando dizer ao cliente "aqui a banda é mais larga".
- Cobertura: Fortaleza/CE. Outras cidades dependem de cadastros municipais equivalentes.
Pra você se
- ✓Captação é seu gargalo e você precisa defender preço sem achismo
- ✓Quer transformar comparáveis ITBI em argumento compartilhável
- ✓Trabalha para fechar negócio dentro de uma faixa defensável
- ✓Atua em Fortaleza e precisa de prova para proprietário ou comprador
Não é pra você se
- —Vive de preço pedido inflado, sem compromisso com fechamento
- —Não quer cliente vendo dado independente de você
- —Atua fora de Fortaleza/CE
- —Procura CRM ou software de gestão de carteira; o ImobValor entrega prova e decisão, não cadastro operacional.
Perguntas que corretor costuma fazer
Como entro no acesso fundador?
Acesso fundador para corretores. Mande email pra [email protected] com CRECI, região onde atua e se é autônomo ou imobiliária. Liberamos por ordem de fila, com prioridade para quem usa captação, prova comercial e comparáveis no dia a dia.
Quanto vai custar depois do preço fundador?
A direção atual é assinatura mensal com volume de análises, prova comercial e recursos recorrentes de carteira. Quem entra como fundador trava condição prioritária enquanto a rotina amadurece.
Posso usar a Análise como Laudo?
Não. Análise é informativa, suporte à decisão. Laudo formal NBR 14.653 com ART/RRT exige engenheiro ou arquiteto credenciado CREA/CAU. A gente é o que vem antes do Laudo, não substituto dele.
Trabalho com lançamento na planta. Funciona?
A AVM usa ITBI de entregas anteriores. Pra planta, serve pra você dimensionar o ágio que o incorporador está cobrando sobre o que entregas comparáveis estão fechando — e justificar preço de revenda futura pro cliente investidor. Não substitui a tabela do incorporador.
Os comparáveis aparecem com endereço completo?
Mostramos cartografia + bairro + logradouro + faixa de R$ pago. Número do imóvel é mascarado por equilíbrio entre LGPD e a Lei de Acesso à Informação. Pra captação isso já chega — o cliente reconhece o prédio pela rua.
Posso colocar a marca da minha imobiliária na análise?
Sim. O acesso fundador já permite configurar marca, WhatsApp e CRECI para a análise sair como prova comercial profissional, mantendo metodologia, fontes e limitações ImobValor visíveis.
Argumente com prova, não com opinião
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Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
MAPE 8,8% / mediana de erro absoluto 9,1% em hold-out de 200 transações premium beachfront, dentro do alvo NBR 14.653-2 <=10%. Detalhes em /metodologia.