AVENIDA LUCIANO CARNEIRO 2585.0

VILA UNIÃO · Apartamento · Residencial · Lote com 64 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 64 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 14-26-140

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 172.581 – R$ 219.649

Mediana da base de cálculo do ITBI das 10 transações de 2024–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

10 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

12 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

51,6 m² privativos10 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 85 m²
57,3 m² privativos9 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 93 m²
65,0 m² privativos8 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 104 m²
77,7 m² privativos7 unidades · 11% do cadastroBase cadastral: 122 m²
83,2 m² privativos7 unidades · 11% do cadastroBase cadastral: 129,7 m²
41,8 m² privativos6 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 71,1 m²
53,5 m² privativos5 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 87,8 m²
67,3 m² privativos5 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 107,2 m²
39,7 m² privativos4 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 68,2 m²
53,5 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 87,8 m²
60,2 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 97,2 m²
83,2 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 129,7 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 93 m² · IPTU; 7 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 1; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,707; Alto nivel 3

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 64 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 10 transações de ITBI no lote · entre 2024–2025 · 10 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 10 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

10 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

64 unidades registradas no cadastro deste lote.

9 grupos · 64 de 64 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas







—	AVENIDA LUCIANO CARNEIRO nº 2585.0	Apartamento	Alto nivel 2	130 m² total 6.398 m²	R$ 99.898 terr. R$ 30.933 · edif. R$ 68.965	1
—	AVENIDA LUCIANO CARNEIRO nº 2585.0	Apartamento	Alto nivel 2	88 m² total 6.398 m²	R$ 67.269 terr. R$ 20.935 · edif. R$ 46.672	1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →