ImobValor

RUA OSVALDO CRUZ 2360.0

DIONÍSIO TORRES · Apartamento · Residencial · Lote com 58 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 58 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 15-4-276

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 423.620 – R$ 635.430

Mediana da base de cálculo do ITBI das 8 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

8 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
12 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 92,5 m² privativos40 unidades · 69% do cadastroBase cadastral: 176 m²
  • 31,7 m² privativos4 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 52 m²
  • 28 m² privativos3 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 46 m²
  • 38,4 m² privativos2 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 63 m²
  • 52,6 m² privativos2 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 110,5 m²
  • 24,4 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 40 m²
  • 30,4 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 50 m²
  • 34,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 57 m²
  • 40,8 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 67 m²
  • 45,1 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 74 m²
  • 48,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 80 m²
  • 306,2 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 503 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
176 m² · IPTU
7 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,609
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 58 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
8 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 8 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
7 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
8 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

58 unidades registradas no cadastro deste lote.

11 grupos · 58 de 58 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA OSVALDO CRUZ
nº 2200.0
LojaAlto nivel 3503 m²
total 8.733 m²
R$ 525.045
terr. R$ 128.608 · edif. R$ 396.436
0
—
RUA OSVALDO CRUZ
nº 2200.0
SalaAlto nivel 380 m²
total 8.733 m²
R$ 79.478
terr. R$ 20.443 · edif. R$ 59.035
0
—
RUA OSVALDO CRUZ
nº 2200.0
Conjunto SalasLuxo 174 m²
total 8.733 m²
R$ 75.135
terr. R$ 18.918 · edif. R$ 56.218
0
—
RUA OSVALDO CRUZ
nº 2200.0
SalaAlto nivel 350 m²
total 8.733 m²
R$ 49.680
terr. R$ 12.783 · edif. R$ 36.897
0
—
RUA OSVALDO CRUZ
nº 2200.0
SalaAlto nivel 340 m²
total 8.733 m²
R$ 39.739
terr. R$ 10.221 · edif. R$ 29.517
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →