ImobValor

RUA NUNES VALENTE 2500.0

DIONÍSIO TORRES · Apartamento · Residencial · 66 unidades no lote

Código do lote 16-132-412

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 656.000 – R$ 984.000

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança moderada
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 94,0 m² privativos33 unidades · 50% do cadastroBase cadastral: 160 m²
  • 114,9 m² privativos32 unidades · 48% do cadastroBase cadastral: 190,2 m²
  • 94,0 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 160 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
160 m² · IPTU
7 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,691
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

66 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 66 de 66 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA NUNES VALENTE
nº 2500.0
ApartamentoAlto nivel 2160 m²
total 17.800 m²
R$ 263.421
terr. R$ 53.191 · edif. R$ 200.098
2

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →