ImobValor

RUA VICENTE LEITE 2360.0

DIONÍSIO TORRES · Apartamento · Residencial · Lote com 62 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 62 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 18-30-400

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 182.000 – R$ 338.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2022–2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 61,8 m² privativos35 unidades · 56% do cadastroBase cadastral: 111 m²
  • 61,8 m² privativos13 unidades · 21% do cadastroBase cadastral: 111 m²
  • 74,8 m² privativos10 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 134,4 m²
  • 25,1 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 45 m²
  • 35,1 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 63 m²
  • 70,1 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 126 m²
  • 74,8 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 134,4 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
111 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,557
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 62 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
3 transações de ITBI no lote · entre 2022–2024 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
2 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

62 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 62 de 62 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA VICENTE LEITE
nº 2360.0
ApartamentoAlto nivel 1134 m²
total 7.025 m²
R$ 134.323
terr. R$ 93.592 · edif. R$ 40.731
0
—
RUA VICENTE LEITE
nº 2360.0
ApartamentoAlto nivel 1126 m²
total 7.025 m²
R$ 125.950
terr. R$ 87.758 · edif. R$ 38.191
0
—
RUA VICENTE LEITE
nº 2360.0
LojaAlto nivel 163 m²
total 7.025 m²
R$ 74.229
terr. R$ 49.085 · edif. R$ 25.144
0
—
RUA VICENTE LEITE
nº 2360.0
SalaAlto nivel 145 m²
total 7.025 m²
R$ 48.819
terr. R$ 35.058 · edif. R$ 13.761
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →