RUA LINHARES 2255.0

DIONÍSIO TORRES · Apartamento · Residencial · Lote com 32 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 32 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 18-46-155

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 234.171 – R$ 434.889

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2024–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (3); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

14 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

96,2 m² privativos4 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 165 m²
104,4 m² privativos4 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 178 m²
70,1 m² privativos3 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 123,4 m²
88,7 m² privativos3 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 153 m²
104,4 m² privativos3 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 178 m²
51,9 m² privativos2 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 94,5 m²
58,4 m² privativos2 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 104,9 m²
67,7 m² privativos2 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 119,7 m²
88,7 m² privativos2 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 153 m²
96,2 m² privativos2 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 165 m²
184,3 m² privativos2 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 305 m²
58,4 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 104,9 m²
62,4 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 111,3 m²
67,7 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 119,7 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 153 m² · IPTU; 3 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 1; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,629; Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 32 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 3 transações de ITBI no lote · entre 2024–2025 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 3 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

32 unidades registradas no cadastro deste lote.

14 grupos · 32 de 32 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas











—	RUA LINHARES nº 2255.0	Apartamento	Alto nivel 3	120 m² total 4.988 m²	R$ 119.180 terr. R$ 33.976 · edif. R$ 84.024	1
—	RUA LINHARES nº 2255.0	Apartamento	Alto nivel 3	111 m² total 4.988 m²	R$ 122.304 terr. R$ 35.038 · edif. R$ 86.658	1
344341	RUA LINHARES nº 2255.0	Apartamento	Alto nivel 3	105 m² total 4.988 m²	R$ 98.166 terr. R$ 28.265 · edif. R$ 69.901	1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →