ImobValor

RUA JOSE NAPOLEAO 403.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 49 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 49 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 19-100-145

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 399.445 – R$ 508.385

Mediana da base de cálculo do ITBI das 10 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

10 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
9 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 91,1 m² privativos25 unidades · 51% do cadastroBase cadastral: 161 m²
  • 87,4 m² privativos14 unidades · 29% do cadastroBase cadastral: 155 m²
  • 94 m² privativos3 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 166 m² · 1 anúncio
  • 52,7 m² privativos2 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 98,2 m²
  • 44,3 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 72,4 m²
  • 59,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 97,6 m²
  • 53,8 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 100,0 m²
  • 55,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 103,4 m²
  • 66,5 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 108,8 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
157 m² · IPTU
8 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,611
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 49 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
10 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 10 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
10 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
10 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

49 unidades registradas no cadastro deste lote.

10 grupos · 49 de 49 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JOSE NAPOLEAO
nº 403.0
LojaAlto nivel 3109 m²
total 7.470 m²
R$ 126.630
terr. R$ 40.888 · edif. R$ 85.742
0
—
RUA JOSE NAPOLEAO
nº 403.0
ApartamentoAlto nivel 3103 m²
total 7.470 m²
R$ 133.658
terr. R$ 38.873 · edif. R$ 94.785
1
—
RUA JOSE NAPOLEAO
nº 403.0
ApartamentoAlto nivel 3100 m²
total 7.470 m²
R$ 122.664
terr. R$ 37.585 · edif. R$ 85.079
1
—
RUA JOSE NAPOLEAO
nº 403.0
ApartamentoAlto nivel 299 m²
total 7.470 m²
R$ 168.577
terr. R$ 54.768 · edif. R$ 106.550
1
—
RUA JOSE NAPOLEAO
nº 403.0
LojaAlto nivel 298 m²
total 7.470 m²
R$ 98.329
terr. R$ 36.693 · edif. R$ 61.636
0
—
RUA JOSE NAPOLEAO
nº 403.0
ApartamentoAlto nivel 297 m²
total 7.470 m²
R$ 167.356
terr. R$ 54.118 · edif. R$ 105.269
1
—
RUA JOSE NAPOLEAO
nº 403.0
LojaAlto nivel 272 m²
total 7.470 m²
R$ 72.927
terr. R$ 27.215 · edif. R$ 45.712
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →