ImobValor

RUA JOSE NAPOLEAO 355.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · 42 unidades no lote

Código do lote 19-100-203

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa estimada

R$ 651.200 – R$ 828.800

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 153,4 m² privativos38 unidades · 90% do cadastroBase cadastral: 260 m²
  • 157,3 m² privativos2 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 266 m²
  • 307,5 m² privativos2 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 496,9 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
260 m² · IPTU
6 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,65
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

42 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 42 de 42 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →