ImobValor

AVENIDA DA ABOLICAO 3340.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 196 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 196 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-102-179

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 255.200 – R$ 324.800

Mediana da base de cálculo do ITBI das 78 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

78 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
11 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 42,7 m² privativos151 unidades · 77% do cadastroBase cadastral: 78,6 m²
  • 37,1 m² privativos19 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 69,9 m²
  • 61,7 m² privativos15 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 108,2 m²
  • 72,1 m² privativos4 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 124,5 m²
  • 38,5 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 39 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 39,4 m² · 1 anúncio
  • 46,8 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 85 m²
  • 89,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 140,0 m²
  • 93,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 146,2 m²
  • 93,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 146,2 m²
  • 242,5 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 378,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
78,6 m² · IPTU
63 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,641
Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 196 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
86 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 78 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
50 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
48 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

196 unidades registradas no cadastro deste lote.

11 grupos · 196 de 196 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3340.0
LojaLuxo 1378 m²
total 16.754 m²
R$ 1.215.468
terr. R$ 396.934 · edif. R$ 818.534
0
539441
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3340.0
LojaAlto nivel 3146 m²
total 16.754 m²
R$ 177.453
terr. R$ 67.074 · edif. R$ 110.379
0
539440
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3340.0
LojaLuxo 1146 m²
total 16.754 m²
R$ 205.398
terr. R$ 67.074 · edif. R$ 138.324
0
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3344.0
LojaAlto nivel 3140 m²
total 16.754 m²
R$ 169.886
terr. R$ 64.210 · edif. R$ 105.676
0
—
RUA MANSUETO
nº 266.0
LojaAlto nivel 385 m²
total 16.754 m²
R$ 107.172
terr. R$ 38.150 · edif. R$ 69.023
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3340.0
SalaLuxo 139 m²
total 16.754 m²
R$ 56.532
terr. R$ 20.205 · edif. R$ 36.328
0
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3340.0
ApartamentoLuxo 238 m²
total 16.754 m²
R$ 156.193
terr. R$ 36.036 · edif. R$ 107.261
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →