ImobValor

AVENIDA BEIRA MAR 3470.0

MEIRELES · Apartamento · Misto · 137 unidades no lote

Código do lote 19-104-77

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 400.208 – R$ 509.356

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
12 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 37,5 m² privativos72 unidades · 53% do cadastroBase cadastral: 75,2 m²
  • 64,7 m² privativos25 unidades · 18% do cadastroBase cadastral: 121,0 m²
  • 62,7 m² privativos14 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 117,6 m²
  • 73 m² privativos12 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 133,4 m² · 1 anúncio
  • 78,0 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 143,4 m²
  • 82,6 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 151,1 m²
  • 69,7 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 129,4 m²
  • 86,8 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 158,1 m²
  • 75,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 139,0 m²
  • 104,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 187,1 m²
  • 128,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 228,1 m²
  • 260,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 437,8 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
75,9 m² · IPTU
21 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,594
Luxo 2

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Mercado · Anúncios

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Histórico

Histórico deste imóvel

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Cadastro

Unidades no cadastro

137 unidades registradas no cadastro deste lote.

12 grupos · 137 de 137 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3470.0
LojaLuxo 1438 m²
total 14.171 m²
R$ 1.116.181
terr. R$ 622.034 · edif. R$ 494.148
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3470.0
ApartamentoLuxo 2228 m²
total 14.171 m²
R$ 751.245
terr. R$ 324.160 · edif. R$ 371.437
1
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3470.0
ApartamentoLuxo 2187 m²
total 14.171 m²
R$ 607.482
terr. R$ 265.835 · edif. R$ 304.571
1
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3470.0
ApartamentoLuxo 2139 m²
total 14.171 m²
R$ 382.610
terr. R$ 176.546 · edif. R$ 202.276
1

Urbanismo

Processos urbanísticos neste imóvel

Pedidos e autorizações de urbanismo registrados para este lote junto à prefeitura.

  • S2022037528Outorga onerosa (potencial construtivo)regime anteriorfev. de 2023
  • S2022030247Outorga onerosa (potencial construtivo)regime anteriorjul. de 2022

    Contrapartida de outorga: R$ 41.944.659

  • S2020001406Outorga onerosa (potencial construtivo)regime anteriordez. de 2021

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →