ImobValor

AVENIDA BEIRA MAR 3470.0

MEIRELES · Apartamento · Misto · Lote com 137 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 137 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-104-77

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 400.208 – R$ 509.356

Mediana da base de cálculo do ITBI das 41 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

41 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
12 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 37,5 m² privativos72 unidades · 53% do cadastroBase cadastral: 75,2 m²
  • 64,7 m² privativos25 unidades · 18% do cadastroBase cadastral: 121,0 m²
  • 62,7 m² privativos14 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 117,6 m²
  • 73 m² privativos12 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 133,4 m² · 1 anúncio
  • 78,0 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 143,4 m²
  • 82,6 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 151,1 m²
  • 69,7 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 129,4 m²
  • 86,8 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 158,1 m²
  • 75,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 139,0 m²
  • 104,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 187,1 m²
  • 128,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 228,1 m²
  • 260,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 437,8 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
75,9 m² · IPTU
21 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,594
Luxo 2

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 137 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
44 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 41 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
42 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
42 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

137 unidades registradas no cadastro deste lote.

12 grupos · 137 de 137 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3470.0
LojaLuxo 1438 m²
total 14.171 m²
R$ 1.116.181
terr. R$ 622.034 · edif. R$ 494.148
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3470.0
ApartamentoLuxo 2228 m²
total 14.171 m²
R$ 751.245
terr. R$ 324.160 · edif. R$ 371.437
1
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3470.0
ApartamentoLuxo 2187 m²
total 14.171 m²
R$ 607.482
terr. R$ 265.835 · edif. R$ 304.571
1
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3470.0
ApartamentoLuxo 2139 m²
total 14.171 m²
R$ 382.610
terr. R$ 176.546 · edif. R$ 202.276
1

Urbanismo

Processos urbanísticos neste imóvel

Pedidos e autorizações de urbanismo registrados para este lote junto à prefeitura.

  • S2022037528Outorga onerosa (potencial construtivo)regime anteriorfev. de 2023
  • S2022030247Outorga onerosa (potencial construtivo)regime anteriorjul. de 2022

    Contrapartida de outorga: R$ 41.944.659

  • S2020001406Outorga onerosa (potencial construtivo)regime anteriordez. de 2021

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →