ImobValor

AVENIDA DA ABOLICAO 3089.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 187 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 187 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-108-347

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 341.977 – R$ 435.244

Mediana da base de cálculo do ITBI das 17 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

17 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
17 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 32 m² privativos55 unidades · 31% do cadastroBase cadastral: 32 m² · 1 anúncio
  • 76,2 m² privativos34 unidades · 19% do cadastroBase cadastral: 123,5 m²
  • 58,6 m² privativos31 unidades · 17% do cadastroBase cadastral: 95 m²
  • 24,7 m² privativos23 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 40 m²
  • 26 m² cadastrais17 unidades · 9% do cadastro
  • 21 m² cadastrais6 unidades · 3% do cadastro
  • 24 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro
  • 29,6 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 48 m²
  • 43,8 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 71 m²
  • 21 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 25,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 41 m²
  • 25,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 41 m²
  • 27,1 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 44 m²
  • 33,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 55 m²
  • 38,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 62 m²
  • 58,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 95 m²
  • 74 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 120 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
40 m² · IPTU
17 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,617
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 187 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
20 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 17 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
20 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
20 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

187 unidades registradas no cadastro deste lote.

20 grupos · 187 de 187 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3220.0
ApartamentoAlto nivel 2120 m²
total 11.277 m²
R$ 207.730
terr. R$ 149.644 · edif. R$ 56.030
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3089.0
ApartamentoAlto nivel 195 m²
total 11.277 m²
R$ 144.187
terr. R$ 111.311 · edif. R$ 27.331
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3089.0
Conjunto SalasAlto nivel 362 m²
total 11.277 m²
R$ 112.522
terr. R$ 85.610 · edif. R$ 26.913
0
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3089.0
ApartamentoAlto nivel 255 m²
total 11.277 m²
R$ 88.777
terr. R$ 64.402 · edif. R$ 24.375
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3089.0
LojaAlto nivel 344 m²
total 11.277 m²
R$ 85.510
terr. R$ 60.740 · edif. R$ 24.770
0
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3089.0
Conjunto SalasAlto nivel 341 m²
total 11.277 m²
R$ 74.377
terr. R$ 56.580 · edif. R$ 17.797
0
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3089.0
LojaAlto nivel 341 m²
total 11.277 m²
R$ 79.661
terr. R$ 56.580 · edif. R$ 23.081
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3220.0
LojaAlto nivel 321 m²
total 11.277 m²
R$ 41.061
terr. R$ 29.239 · edif. R$ 11.822
0
57260
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3220.0
LojaAlto nivel 316 m²
total 11.277 m²
R$ 31.240
terr. R$ 22.233 · edif. R$ 9.007
0
401897
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3089.0
Estacionamento cobertoNormal 29 m²
total 11.277 m²
R$ 11.453
terr. R$ 10.511 · edif. R$ 941
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →