ImobValor

RUA MANSUETO 1240.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 37 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 37 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-110-255

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 281.645 – R$ 523.055

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 101,0 m² privativos22 unidades · 59% do cadastroBase cadastral: 151,5 m²
  • 107,4 m² privativos11 unidades · 30% do cadastroBase cadastral: 159,6 m²
  • 39,0 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 49,2 m²
  • 53,7 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 67,7 m²
  • 48,8 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 85,6 m²
  • 125 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 119,7 m² · 1 anúncio

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
151,5 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,792
Alto nivel 3

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 37 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

37 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 37 de 37 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA MANSUETO
nº 1240.0
LojaAlto nivel 2120 m²
total 5.410 m²
R$ 131.392
terr. R$ 55.846 · edif. R$ 75.545
0
—
RUA MANSUETO
nº 1240.0
LojaAlto nivel 286 m²
total 5.410 m²
R$ 93.991
terr. R$ 39.945 · edif. R$ 54.047
2
—
RUA MANSUETO
nº 1240.0
LojaAlto nivel 268 m²
total 5.410 m²
R$ 74.382
terr. R$ 31.612 · edif. R$ 42.770
0
—
RUA MANSUETO
nº 1240.0
LojaAlto nivel 249 m²
total 5.410 m²
R$ 53.976
terr. R$ 22.937 · edif. R$ 31.039
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →