ImobValor

RUA PEREIRA VALENTE 640.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 64 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 64 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 19-38-254

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 414.669 – R$ 527.761

Mediana da base de cálculo do ITBI das 20 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

20 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 68,0 m² privativos50 unidades · 78% do cadastroBase cadastral: 129,1 m²
  • 76,6 m² privativos9 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 142,6 m²
  • 70,2 m² privativos3 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 132,7 m²
  • 78,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 146,1 m²
  • 96,8 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 161,8 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
129,1 m² · IPTU
18 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,646
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 64 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
20 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 20 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
20 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
20 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

64 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 64 de 64 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA BARBOSA DE FREITAS
nº 795.0
Conjunto SalasLuxo 1162 m²
total 8.444 m²
R$ 191.600
terr. R$ 51.148 · edif. R$ 140.453
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →