AVENIDA LUIS 1233.0

MEIRELES · Subsolo · Não Residencial · Lote com 504 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 504 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-44-93

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 186.785 – R$ 346.886

Mediana da base de cálculo do ITBI das 50 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 504 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 104 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 50 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 43 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Saiu do mercadoago. de 2026
2 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioago. de 2026R$ 280.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioago. de 2026R$ 280.000preço pedido no anúncio
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Saiu do mercadoago. de 2026
0 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Saiu do mercadoago. de 2026
32 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Saiu do mercadojul. de 2026
13 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Saiu do mercadojul. de 2026
0 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Saiu do mercadojul. de 2026
0 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúnciojul. de 2026R$ 190.000preço pedido no anúncio
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Novo anúnciojul. de 2026R$ 190.000preço pedido no anúncio
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Novo anúnciojul. de 2026R$ 250.000preço pedido no anúncio
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Novo anúnciojul. de 2026R$ 170.000preço pedido no anúncio
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Novo anúnciojul. de 2026R$ 210.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Registro ITBIexercício 2026R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBImar. de 2010R$ ●●●base de cálculo do ITBI
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIfev. de 2000R$ ●●●base de cálculo do ITBI
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIfev. de 2000R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIfev. de 2000R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIfev. de 2000R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIfev. de 2000R$ ●●●base de cálculo do ITBI
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIjan. de 1998R$ ●●●base de cálculo do ITBI
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada

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Cadastro

Unidades no cadastro

504 unidades registradas no cadastro deste lote.

66 grupos · 504 de 504 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas




























—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Arquitetura Especial	Luxo 1	2.096 m² total 25.876 m²	R$ 3.778.975 terr. R$ 1.037.901 · edif. R$ 2.741.073	0
578843	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Luxo 1	1.111 m² total 25.876 m²	R$ 1.514.335 terr. R$ 550.034 · edif. R$ 964.302	1
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Alto nivel 3	602 m² total 25.876 m²	R$ 715.760 terr. R$ 297.925 · edif. R$ 417.835	1
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Alto nivel 3	482 m² total 25.876 m²	R$ 925.178 terr. R$ 385.099 · edif. R$ 540.079	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Luxo 2	394 m² total 25.876 m²	R$ 1.005.833 terr. R$ 315.148 · edif. R$ 690.685	1
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Luxo 1	354 m² total 25.876 m²	R$ 778.669 terr. R$ 282.826 · edif. R$ 495.843	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	192 m² total 25.876 m²	R$ 303.865 terr. R$ 95.195 · edif. R$ 208.670	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Luxo 1	188 m² total 25.876 m²	R$ 413.362 terr. R$ 150.142 · edif. R$ 263.219	0
578580	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	178 m² total 25.876 m²	R$ 280.722 terr. R$ 87.953 · edif. R$ 192.769	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	171 m² total 25.876 m²	R$ 270.057 terr. R$ 84.602 · edif. R$ 185.454	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	154 m² total 25.876 m²	R$ 244.186 terr. R$ 76.510 · edif. R$ 167.676	0
578595	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	148 m² total 25.876 m²	R$ 233.666 terr. R$ 73.207 · edif. R$ 160.458	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	146 m² total 25.876 m²	R$ 230.526 terr. R$ 72.216 · edif. R$ 158.309	0
579306	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 1	139 m² total 25.876 m²	R$ 188.899 terr. R$ 68.607 · edif. R$ 120.292	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	138 m² total 25.876 m²	R$ 218.236 terr. R$ 68.371 · edif. R$ 149.865	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 1	132 m² total 25.876 m²	R$ 179.823 terr. R$ 65.304 · edif. R$ 114.519	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Luxo 1	119 m² total 25.876 m²	R$ 162.421 terr. R$ 58.981 · edif. R$ 103.440	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	119 m² total 25.876 m²	R$ 187.801 terr. R$ 58.840 · edif. R$ 128.962	0
996711	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	117 m² total 25.876 m²	R$ 185.251 terr. R$ 58.037 · edif. R$ 127.214	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Alto nivel 3	108 m² total 25.876 m²	R$ 128.661 terr. R$ 53.555 · edif. R$ 75.106	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Alto nivel 3	91 m² total 25.876 m²	R$ 108.672 terr. R$ 45.227 · edif. R$ 63.445	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 1	85 m² total 25.876 m²	R$ 116.340 terr. R$ 42.254 · edif. R$ 74.086	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Luxo 1	85 m² total 25.876 m²	R$ 186.356 terr. R$ 67.687 · edif. R$ 118.669	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	84 m² total 25.876 m²	R$ 133.152 terr. R$ 41.711 · edif. R$ 91.441	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 2	75 m² total 25.876 m²	R$ 118.369 terr. R$ 37.087 · edif. R$ 81.282	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Alto nivel 3	72 m² total 25.876 m²	R$ 138.764 terr. R$ 57.754 · edif. R$ 81.010	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Alto nivel 3	61 m² total 25.876 m²	R$ 72.791 terr. R$ 30.293 · edif. R$ 42.498	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Alto nivel 2	54 m² total 25.876 m²	R$ 92.656 terr. R$ 43.528 · edif. R$ 49.128	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Loja	Alto nivel 2	48 m² total 25.876 m²	R$ 94.031 terr. R$ 38.267 · edif. R$ 55.764	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Alto nivel 3	41 m² total 25.876 m²	R$ 48.189 terr. R$ 20.054 · edif. R$ 28.135	1
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Sala	Luxo 1	31 m² total 25.876 m²	R$ 67.189 terr. R$ 24.395 · edif. R$ 42.795	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Subsolo	Normal 2	28 m² total 25.876 m²	R$ 18.404 terr. R$ 14.085 · edif. R$ 4.319	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Subsolo	Normal 3	20 m² total 25.876 m²	R$ 13.704 terr. R$ 9.909 · edif. R$ 3.795	0
579056	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Loja	Normal 2	12 m² total 25.876 m²	R$ 16.436 terr. R$ 9.413 · edif. R$ 7.022	0
578612	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Conjunto Salas	Alto nivel 3	8 m² total 25.876 m²	R$ 10.058 terr. R$ 4.176 · edif. R$ 5.883	0
579165	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Galpão fechado	Normal 2	8 m² total 25.876 m²	R$ 5.874 terr. R$ 4.176 · edif. R$ 1.698	0
579158	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Loja	Normal 3	8 m² total 25.876 m²	R$ 8.082 terr. R$ 4.176 · edif. R$ 3.906	0
—	AVENIDA LUIS nº 1233.0	Estacionamento coberto	Normal 2	6 m² total 25.876 m²	R$ 6.199 terr. R$ 4.742 · edif. R$ 1.457	0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →