ImobValor

RUA ANA BILHAR 602.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 34 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 34 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-70-250

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 341.712 – R$ 634.608

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 69 m² privativos17 unidades · 50% do cadastroBase cadastral: 122,7 m² · 11 anúncios
  • 59,7 m² privativos16 unidades · 47% do cadastroBase cadastral: 109,5 m²
  • 227,2 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 349,0 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
122,7 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
11 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,699
Alto nivel 3

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 34 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

34 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 34 de 34 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
588691
RUA ANA BILHAR
nº 602.0
Apartamento CoberturaLuxo 2349 m²
total 4.186 m²
R$ 716.275
terr. R$ 110.804 · edif. R$ 568.130
2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →