ImobValor

RUA CANUTO DE AGUIAR 707.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 154 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 154 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-71-256

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 697.568 – R$ 1.295.483

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2023–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
17 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 157,1 m² privativos41 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 247,0 m²
  • 74,8 m² privativos38 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 123,9 m²
  • 91,9 m² privativos27 unidades · 18% do cadastroBase cadastral: 149,6 m²
  • 88,8 m² privativos17 unidades · 11% do cadastroBase cadastral: 144,8 m²
  • 31,6 m² privativos5 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 47,3 m²
  • 31,6 m² privativos4 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 47,3 m²
  • 77,1 m² privativos4 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 127,4 m²
  • 55,1 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 94,5 m²
  • 110 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 108,2 m² · 1 anúncio
  • 30,3 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 45,3 m²
  • 37,1 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 55,6 m²
  • 275,7 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 424,5 m²
  • 25,9 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 31,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 47,3 m²
  • 47,8 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 71,5 m²
  • 76,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 114,2 m²
  • 95,8 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 155,4 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
144,8 m² · IPTU
6 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,668
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 154 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
6 transações de ITBI no lote · entre 2023–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
6 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
5 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

154 unidades registradas no cadastro deste lote.

18 grupos · 154 de 154 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA CANUTO DE AGUIAR
nº 707.0
ApartamentoAlto nivel 3155 m²
total 24.568 m²
R$ 368.700
terr. R$ 122.766 · edif. R$ 230.057
1
—
AVENIDA MOREIRA
nº 333.0
LojaAlto nivel 3114 m²
total 24.568 m²
R$ 177.675
terr. R$ 65.923 · edif. R$ 111.753
0
—
AVENIDA MOREIRA
nº 265.0
LojaAlto nivel 172 m²
total 24.568 m²
R$ 84.481
terr. R$ 40.373 · edif. R$ 44.108
0
—
AVENIDA MOREIRA
nº 333.0
LojaAlto nivel 347 m²
total 24.568 m²
R$ 72.023
terr. R$ 26.717 · edif. R$ 45.306
0
—
AVENIDA MOREIRA
nº 333.0
LojaAlto nivel 226 m²
total 24.568 m²
R$ 34.405
terr. R$ 14.586 · edif. R$ 19.819
0
—
AVENIDA MOREIRA
nº 333.0
LojaAlto nivel 16 m²
total 24.568 m²
R$ 7.334
terr. R$ 3.503 · edif. R$ 3.830
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →