ImobValor

RUA SILVA JATAHY 1325.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 46 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 46 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 19-83-94

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 1.550.500 – R$ 2.879.500

Mediana da base de cálculo do ITBI das 6 transações de 2022–2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
2 plantas identificadas

Área declarada em anúncios. Área privativa explícita em 2 anúncios, distribuídos em 2 portais.

Plantas identificadas

  • 212 m² privativos1 anúncio · 50% dos anúncios
  • 217 m² privativos1 anúncio · 50% dos anúncios

Anúncios indicam múltiplas plantas sem cluster dominante de 70%.

Trilha de evidência

Área cadastral
212,4 m² · IPTU
5 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,709
Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 46 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
8 transações de ITBI no lote · entre 2022–2024 · 6 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
6 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
7 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

46 unidades registradas no cadastro deste lote.

1 grupo · 46 de 46 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →