ImobValor

RUA SILVA JATAHY 1245.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 63 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 63 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-84-100

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 1.160.000 – R$ 1.740.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 9 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

9 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 160 m² privativos40 unidades · 63% do cadastroBase cadastral: 161,1 m² · 3 anúncios
  • 104,2 m² privativos20 unidades · 32% do cadastroBase cadastral: 157,0 m²
  • 187,4 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 272,7 m²
  • 191,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 278,8 m²
  • 202,2 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 293,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
160,4 m² · IPTU
8 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
3 anúncios · 3 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,719
Luxo 3

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 63 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
10 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 9 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
8 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
10 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

63 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 63 de 63 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA SILVA JATAHY
nº 1245.0
Apartamento CoberturaLuxo 3293 m²
total 18.517 m²
R$ 1.375.611
terr. R$ 142.121 · edif. R$ 1.108.434
1
—
RUA SILVA JATAHY
nº 1245.0
Apartamento CoberturaLuxo 3279 m²
total 18.517 m²
R$ 1.322.471
terr. R$ 136.629 · edif. R$ 1.065.617
1
725916
RUA SILVA JATAHY
nº 1245.0
Apartamento CoberturaLuxo 3273 m²
total 18.517 m²
R$ 1.299.051
terr. R$ 134.210 · edif. R$ 1.046.745
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →