ImobValor

AVENIDA DA ABOLICAO 2950.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 97 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 97 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-91-169

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 439.173 – R$ 558.947

Mediana da base de cálculo do ITBI das 25 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

25 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
9 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 81,7 m² privativos77 unidades · 79% do cadastroBase cadastral: 134,3 m²
  • 80 m² privativos9 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 131,7 m² · 3 anúncios
  • 24,6 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 36,8 m²
  • 32,5 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 48,6 m²
  • 36,2 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 54,2 m²
  • 43,7 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 77,4 m²
  • 29,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 44,3 m²
  • 32,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 48,4 m²
  • 33,5 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 62,1 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
131,7 m² · IPTU
15 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
3 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,668
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 97 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
28 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 25 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
25 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
26 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

97 unidades registradas no cadastro deste lote.

13 grupos · 97 de 97 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2950.0
ApartamentoLuxo 178 m²
total 12.137 m²
R$ 251.235
terr. R$ 70.161 · edif. R$ 164.639
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2950.0
ApartamentoLuxo 177 m²
total 12.137 m²
R$ 221.322
terr. R$ 61.521 · edif. R$ 144.360
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2950.0
ApartamentoLuxo 162 m²
total 12.137 m²
R$ 108.590
terr. R$ 32.432 · edif. R$ 76.158
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2950.0
LojaAlto nivel 348 m²
total 12.137 m²
R$ 66.077
terr. R$ 25.240 · edif. R$ 40.837
0
532621
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2950.0
LojaLuxo 144 m²
total 12.137 m²
R$ 70.037
terr. R$ 23.147 · edif. R$ 46.890
0
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2950.0
LojaLuxo 138 m²
total 12.137 m²
R$ 59.278
terr. R$ 19.583 · edif. R$ 39.694
0
532622
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2950.0
LojaLuxo 136 m²
total 12.137 m²
R$ 57.013
terr. R$ 18.832 · edif. R$ 38.181
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →