ImobValor

AVENIDA DA ABOLICAO 3180.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 107 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 107 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 19-97-116

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 311.234 – R$ 396.116

Mediana da base de cálculo do ITBI das 30 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

30 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
9 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 45,2 m² privativos44 unidades · 45% do cadastroBase cadastral: 80,6 m²
  • 55 m² privativos31 unidades · 32% do cadastroBase cadastral: 103,3 m² · 1 anúncio
  • 47,6 m² privativos9 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 84,4 m²
  • 63,5 m² privativos6 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 108,5 m²
  • 43,7 m² privativos4 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 78,4 m²
  • 20,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 30,9 m²
  • 33,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 63,1 m²
  • 68,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 104,7 m²
  • 63,8 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 108,9 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
81,6 m² · IPTU
29 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,658
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 107 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
39 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 30 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
37 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
32 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

107 unidades registradas no cadastro deste lote.

12 grupos · 107 de 107 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3180.0
Conjunto SalasLuxo 2109 m²
total 8.916 m²
R$ 152.013
terr. R$ 52.958 · edif. R$ 99.055
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3180.0
LojaLuxo 1105 m²
total 8.916 m²
R$ 167.728
terr. R$ 56.952 · edif. R$ 110.776
0
527413
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3180.0
ApartamentoLuxo 177 m²
total 8.916 m²
R$ 130.888
terr. R$ 37.410 · edif. R$ 84.347
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3180.0
ApartamentoLuxo 163 m²
total 8.916 m²
R$ 175.338
terr. R$ 50.824 · edif. R$ 114.589
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3180.0
LojaLuxo 131 m²
total 8.916 m²
R$ 49.504
terr. R$ 16.805 · edif. R$ 32.699
0
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 3180.0
SalaLuxo 19 m²
total 8.916 m²
R$ 12.425
terr. R$ 4.969 · edif. R$ 7.456
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →