ImobValor

AVENIDA RAIMUNDO GIRAO 630.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 251 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 251 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 5-48-621

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 397.012 – R$ 505.288

Mediana da base de cálculo do ITBI das 46 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

46 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 72,2 m² privativos173 unidades · 69% do cadastroBase cadastral: 114,2 m²
  • 70,2 m² privativos58 unidades · 23% do cadastroBase cadastral: 111,4 m²
  • 79,0 m² privativos10 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 123,8 m²
  • 76,5 m² privativos6 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 120,2 m²
  • 68 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 68,9 m² · 2 anúncios
  • 38,5 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 66,5 m²
  • 458,7 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 649,1 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
114,2 m² · IPTU
38 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 251 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
50 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 46 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
48 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
47 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

251 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 251 de 251 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA RAIMUNDO GIRAO
nº 630.0
LojaAlto nivel 3649 m²
total 29.214 m²
R$ 920.383
terr. R$ 335.743 · edif. R$ 584.641
0
—
AVENIDA RAIMUNDO GIRAO
nº 630.0
ApartamentoAlto nivel 367 m²
total 29.214 m²
R$ 168.071
terr. R$ 55.552 · edif. R$ 112.519
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →