AVENIDA RAIMUNDO GIRAO 650.0
MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 60 unidades
Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 60 unidades registradas nele — não uma unidade específica.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa das transações neste lote
Mediana da base de cálculo do ITBI das 12 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.
12 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.
Avaliar um imóvel neste loteBase da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 150,3 m² · IPTU
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 1
- Conversão
- k 0,63
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste lote
Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.
- Base
- Lote com 60 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
- Amostra e período
- 13 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 12 dentro da leitura de mercado.
- Fonte
- ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
- Limites
- 12 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
- Saiu do mercado
- Queda de preçoR$ 420.000
- Saiu do mercado
- Novo anúncioR$ 3.300.000
- Novo anúncioR$ 499.900
- Saiu do mercado
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
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- Registro ITBI
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
60 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | AVENIDA RAIMUNDO GIRAO | Apartamento | Alto nivel 3 | 175 m² | R$ 233.361 | 1 |
| — | AVENIDA RAIMUNDO GIRAO | Apartamento | Luxo 1 | 175 m² | R$ 285.173 | 1 |
| — | AVENIDA RAIMUNDO GIRAO | Apartamento | Alto nivel 2 | 167 m² | R$ 208.544 | 1 |
| — | AVENIDA RAIMUNDO GIRAO | Apartamento | Alto nivel 3 | 167 m² | R$ 236.989 | 1 |
| — | AVENIDA RAIMUNDO GIRAO | Apartamento | Alto nivel 3 | 150 m² | R$ 213.387 | 1 |
| — | AVENIDA RAIMUNDO GIRAO | Apartamento | Luxo 1 | 150 m² | R$ 242.128 | 1 |
| — | AVENIDA RAIMUNDO GIRAO | Apartamento | Luxo 2 | 124 m² | R$ 233.509 | 1 |
| — | AVENIDA RAIMUNDO GIRAO | Apartamento | Luxo 2 | 104 m² | R$ 310.838 | 1 |
| — | AVENIDA RAIMUNDO GIRAO | Apartamento | Luxo 2 | 92 m² | R$ 284.741 | 1 |
Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →