ImobValor

RUA ILDEFONSO ALBANO 216.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 90 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 90 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 5-48-818

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 240.209 – R$ 305.721

Mediana da base de cálculo do ITBI das 44 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

44 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 52,6 m² privativos44 unidades · 49% do cadastroBase cadastral: 74,4 m²
  • 63,4 m² privativos43 unidades · 48% do cadastroBase cadastral: 89,7 m²
  • 32,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 46,1 m²
  • 37,5 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 53,0 m²
  • 54,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 77,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
74,8 m² · IPTU
28 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 90 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
48 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 44 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
48 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
45 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

90 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 90 de 90 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA ILDEFONSO ALBANO
nº 222.0
LojaAlto nivel 277 m²
total 7.346 m²
R$ 52.596
terr. R$ 5.245 · edif. R$ 47.352
0
—
RUA ILDEFONSO ALBANO
nº 216.0
ApartamentoAlto nivel 353 m²
total 7.346 m²
R$ 94.845
terr. R$ 6.085 · edif. R$ 79.747
0
—
RUA ILDEFONSO ALBANO
nº 216.0
LojaAlto nivel 146 m²
total 7.346 m²
R$ 37.145
terr. R$ 3.685 · edif. R$ 33.460
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →