ImobValor

RUA MOREIRA DA ROCHA 290.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 6 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 6 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 5-5-225

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 95.473 – R$ 177.307

Mediana da base de cálculo do ITBI das 7 transações de 2023–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 61,6 m² privativos2 unidades · 33% do cadastroBase cadastral: 96,3 m²
  • 69,1 m² privativos2 unidades · 33% do cadastroBase cadastral: 108 m²
  • 102 m² privativos1 unidade · 17% do cadastroBase cadastral: 101,7 m² · 1 anúncio
  • 72,0 m² privativos1 unidade · 17% do cadastroBase cadastral: 112,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
104,9 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 6 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
8 transações de ITBI no lote · entre 2023–2025 · 7 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
8 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
7 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

6 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 6 de 6 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
62654
RUA MOREIRA DA ROCHA
nº 290.0
ApartamentoAlto nivel 2113 m²
total 692 m²
R$ 148.829
terr. R$ 62.786 · edif. R$ 87.547
0
—
RUA MOREIRA DA ROCHA
nº 290.0
ApartamentoAlto nivel 2102 m²
total 692 m²
R$ 134.543
terr. R$ 56.760 · edif. R$ 79.142
0

Urbanismo

Processos urbanísticos neste imóvel

Pedidos e autorizações de urbanismo registrados para este lote junto à prefeitura.

  • S2023061510Outorga onerosa (potencial construtivo)regime anteriornov. de 2024

    Contrapartida de outorga: R$ 4.484.356

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →