ImobValor

AVENIDA JOSE MARTINIANO DE ALENCAR 201.0

CAMBEBA · Apartamento · Residencial · Lote com 12 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 12 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 60-288-86

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 181.484 – R$ 272.226

Mediana da base de cálculo do ITBI das 8 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

8 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 46,6 m² privativos6 unidades · 50% do cadastroBase cadastral: 84,8 m²
  • 42,9 m² privativos2 unidades · 17% do cadastroBase cadastral: 79 m²
  • 44,4 m² privativos2 unidades · 17% do cadastroBase cadastral: 81,4 m²
  • 38,8 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 72,6 m²
  • 52,4 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 93,9 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
83,6 m² · IPTU
6 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 12 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
8 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 8 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
8 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
8 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

12 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 12 de 12 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA JOSE MARTINIANO DE ALENCAR
nº 201.0
ApartamentoAlto nivel 294 m²
total 1.127 m²
R$ 95.975
terr. R$ 15.444 · edif. R$ 80.531
1
—
AVENIDA JOSE MARTINIANO DE ALENCAR
nº 201.0
ApartamentoAlto nivel 273 m²
total 1.127 m²
R$ 66.605
terr. R$ 10.718 · edif. R$ 55.887
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →