ImobValor

RUA UM DO LOTEAMENTO FERNANDO JORGE DIAS DE SOUZA 123.0

CAMBEBA · Apartamento · Territorial · Lote com 288 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 288 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 60-508-1111

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 192.720 – R$ 245.280

Mediana da base de cálculo do ITBI das 269 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

269 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 45 m² privativos276 unidades · 96% do cadastroBase cadastral: 45,5 m² · 7 anúncios
  • 25,1 m² privativos4 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 51,3 m²
  • 41,1 m² privativos3 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 76,2 m²
  • 38,3 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro
  • 39,0 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 73,0 m²
  • 50,8 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 91,4 m²
  • 62,2 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 109,2 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
46,7 m² · IPTU
223 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
7 anúncios · 3 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 288 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
271 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 269 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
31 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
50 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

288 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 288 de 288 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA UM DO LOTEAMENTO FERNANDO JORGE DIAS DE SOUZA
nº 123.0
ApartamentoAlto nivel 2109 m²
total 19.921 m²
R$ 129.769
terr. R$ 2.740 · edif. R$ 127.029
1
—
RUA UM DO LOTEAMENTO FERNANDO JORGE DIAS DE SOUZA
nº 123.0
ApartamentoAlto nivel 291 m²
total 19.921 m²
R$ 114.171
terr. R$ 2.411 · edif. R$ 111.761
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →