ImobValor

RUA DO PARQUE 333.0

CAMBEBA · Apartamento · Residencial · Lote com 208 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 208 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 61-260-481

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 264.000 – R$ 336.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 56 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

56 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
8 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 49,7 m² privativos93 unidades · 45% do cadastroBase cadastral: 69,2 m²
  • 61,3 m² privativos52 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 82,5 m²
  • 58,3 m² privativos36 unidades · 17% do cadastroBase cadastral: 79,0 m²
  • 127,5 m² privativos18 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 158,6 m²
  • 65 m² privativos4 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 65,8 m² · 1 anúncio
  • 58 m² privativos3 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 57,8 m² · 3 anúncios
  • 102,9 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 130,4 m²
  • 120,1 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 150,1 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
78,7 m² · IPTU
49 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
4 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,87
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 208 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
62 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 56 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
49 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
49 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

208 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 208 de 208 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA DO PARQUE
nº 333.0
ApartamentoAlto nivel 3150 m²
total 17.650 m²
R$ 185.683
terr. R$ 27.574 · edif. R$ 158.109
1
—
RUA DO PARQUE
nº 333.0
ApartamentoAlto nivel 3130 m²
total 17.650 m²
R$ 201.069
terr. R$ 29.274 · edif. R$ 167.852
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →