ImobValor

RUA DOS AMIGOS 355.0

CAMBEBA · Apartamento · Territorial · Lote com 228 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 228 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 61-262-165

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 272.800 – R$ 347.200

Mediana da base de cálculo do ITBI das 60 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

60 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 65 m² privativos207 unidades · 91% do cadastroBase cadastral: 64,1 m² · 4 anúncios
  • 69,2 m² cadastrais12 unidades · 5% do cadastro
  • 53,3 m² cadastrais4 unidades · 2% do cadastro
  • 130,9 m² cadastrais4 unidades · 2% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
64,3 m² · IPTU
52 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
4 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,63
Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 228 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
66 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 60 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
43 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
46 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

228 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 228 de 228 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
738009
RUA DOS AMIGOS
nº 355.0
TerrenoBaixo nivel 198 m²
total 23.070 m²
R$ 12.840
terr. R$ 12.840 · edif. R$ 0
—

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →