ImobValor

AVENIDA PAULINO 401.0

CAJAZEIRAS · Apartamento · Residencial · Lote com 112 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 112 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 62-72-204

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 161.128 – R$ 205.072

Mediana da base de cálculo do ITBI das 18 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

18 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Área privativa típica

Evidência moderada
44,7m² privativos

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Faixa indicada: 42,7–48,0 m².

Outras plantas cadastradas

  • 66 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 66,4 m² · 1 anúncio
  • 44,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 75,2 m²

Trilha de evidência

Área cadastral
75,2 m² · IPTU
18 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 112 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
20 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 18 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
19 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
18 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

112 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 112 de 112 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA PAULINO
nº 401.0
ApartamentoAlto nivel 275 m²
total 8.424 m²
R$ 60.769
terr. R$ 8.052 · edif. R$ 53.330
1
—
AVENIDA PAULINO
nº 401.0
ApartamentoAlto nivel 366 m²
total 8.424 m²
R$ 74.513
terr. R$ 8.052 · edif. R$ 66.835
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →