ImobValor

RUA TIBURCIO CAVALCANTI 134.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 44 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 44 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 9-104-306

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 260.134 – R$ 483.106

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2022–2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 48,3 m² privativos14 unidades · 32% do cadastroBase cadastral: 90 m²
  • 59,6 m² privativos13 unidades · 30% do cadastroBase cadastral: 108,3 m²
  • 78 m² privativos12 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 78,8 m² · 1 anúncio
  • 95,8 m² privativos2 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 166,8 m²
  • 41,3 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 78,8 m²
  • 114,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 197,7 m²
  • 122,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 210,7 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
90 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,619
Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 44 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2022–2024 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

44 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 44 de 44 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA TIBURCIO CAVALCANTI
nº 134.0
ApartamentoLuxo 2211 m²
total 4.906 m²
R$ 466.592
terr. R$ 163.611 · edif. R$ 278.656
1
—
RUA TIBURCIO CAVALCANTI
nº 134.0
ApartamentoLuxo 2198 m²
total 4.906 m²
R$ 437.786
terr. R$ 153.503 · edif. R$ 261.460
1
—
RUA TIBURCIO CAVALCANTI
nº 134.0
ApartamentoLuxo 179 m²
total 4.906 m²
R$ 186.041
terr. R$ 75.166 · edif. R$ 102.863
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →