ImobValor

RUA JOAQUIM NABUCO 166.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 148 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 148 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 9-105-356

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 312.919 – R$ 398.261

Mediana da base de cálculo do ITBI das 40 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

40 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
9 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 37,8 m² privativos42 unidades · 28% do cadastroBase cadastral: 70,8 m²
  • 42,0 m² privativos38 unidades · 26% do cadastroBase cadastral: 77,2 m²
  • 68,8 m² privativos34 unidades · 23% do cadastroBase cadastral: 118,9 m²
  • 87,8 m² privativos21 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 148,3 m²
  • 27,4 m² privativos5 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 54,6 m²
  • 72,3 m² privativos4 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 124,2 m²
  • 46,7 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 84,6 m²
  • 30,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 58,6 m²
  • 61 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 60 m² · 1 anúncio

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
78,1 m² · IPTU
34 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,644
Luxo 1

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 148 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
42 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 40 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
41 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
41 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

148 unidades registradas no cadastro deste lote.

10 grupos · 148 de 148 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JOAQUIM NABUCO
nº 166.0
Conjunto SalasLuxo 260 m²
total 14.116 m²
R$ 90.460
terr. R$ 25.339 · edif. R$ 65.121
0
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2300.0
LojaAlto nivel 359 m²
total 14.116 m²
R$ 77.275
terr. R$ 24.492 · edif. R$ 52.783
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →