ImobValor

AVENIDA MOREIRA 160.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 60 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 60 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 9-108-373

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 359.072 – R$ 538.608

Mediana da base de cálculo do ITBI das 9 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

9 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 70,7 m² privativos46 unidades · 77% do cadastroBase cadastral: 130,9 m²
  • 61,3 m² privativos9 unidades · 15% do cadastroBase cadastral: 116,6 m²
  • 73,3 m² privativos3 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 134,7 m²
  • 70,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 130,9 m²
  • 83,4 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 150 m²

Listing iptu plan conflict

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
130,9 m² · IPTU
8 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,662
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 60 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
9 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 9 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
9 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
9 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

60 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 60 de 60 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
596970
AVENIDA MOREIRA
nº 160.0
ApartamentoLuxo 1150 m²
total 7.755 m²
R$ 261.077
terr. R$ 61.963 · edif. R$ 175.380
2
596909
AVENIDA MOREIRA
nº 160.0
ApartamentoLuxo 1131 m²
total 7.755 m²
R$ 207.079
terr. R$ 54.054 · edif. R$ 153.025
2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →