AVENIDA DA ABOLICAO 2667.0
MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 70 unidades
Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 70 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa das transações neste lote
Mediana da base de cálculo do ITBI das 8 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.
8 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.
Avaliar um imóvel neste loteBase da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 132 m² · IPTU
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 1
- Conversão
- k 0,649
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste lote
Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.
- Base
- Lote com 70 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
- Amostra e período
- 8 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 8 dentro da leitura de mercado.
- Fonte
- ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
- Limites
- 8 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Queda de preçoR$ 585.000
- Saiu do mercado
- Novo anúncioR$ 635.000
- Novo anúncioR$ 660.000
- Novo anúncioR$ 730.000
- Novo anúncioR$ 800.000
- Novo anúncioR$ 559.999
- Novo anúncioR$ 1.450.000
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
70 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Luxo 1 | 327 m² | R$ 388.198 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Alto nivel 3 | 205 m² | R$ 211.724 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Luxo 1 | 201 m² | R$ 239.776 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Luxo 1 | 171 m² | R$ 197.697 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Alto nivel 2 | 152 m² | R$ 140.009 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Alto nivel 3 | 152 m² | R$ 157.752 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Luxo 1 | 144 m² | R$ 167.616 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Luxo 1 | 142 m² | R$ 164.348 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Alto nivel 3 | 136 m² | R$ 139.088 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Alto nivel 2 | 132 m² | R$ 118.059 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Loja | Luxo 1 | 99 m² | R$ 124.153 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Loja | Luxo 1 | 84 m² | R$ 104.876 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Apartamento | Luxo 1 | 47 m² | R$ 80.105 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Loja | Alto nivel 3 | 44 m² | R$ 45.811 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Loja | Luxo 1 | 44 m² | R$ 61.394 | 1 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Loja | Alto nivel 1 | 31 m² | R$ 31.964 | 0 |
| — | AVENIDA DA ABOLICAO | Loja | Alto nivel 2 | 16 m² | R$ 18.465 | 0 |
Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →