AVENIDA BEIRA MAR 2580.0
MEIRELES · Apartamento · Residencial · 27 unidades no lote
Código do lote 9-111-246
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 65,0 m² privativos7 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 110 m²
- 72,9 m² privativos6 unidades · 23% do cadastroBase cadastral: 122 m²
- 49,7 m² privativos4 unidades · 15% do cadastroBase cadastral: 87 m²
- 35 m² cadastrais2 unidades · 8% do cadastro
- 72,9 m² privativos2 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 122 m²
- 34 m² cadastrais1 unidade · 4% do cadastro
- 59,3 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 101,5 m²
- 65,0 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 110 m²
- 72,9 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 122 m²
- 145,9 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 232 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 110 m² · IPTU
- 3 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,663
- Alto nivel 2
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 9.358.000
- Fechamentoout. de 2025R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2025R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2025fora da leitura de mercado
- Fechamentojul. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
26 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22184 | AVENIDA BEIRA MAR nº 2580.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 232 m² total 2.776 m² | R$ 686.046 terr. R$ 520.746 · edif. R$ 135.757 | 1 |
| 22177 | AVENIDA BEIRA MAR nº 2580.0 | Apartamento | Luxo 1 | 122 m² total 2.776 m² | R$ 396.031 terr. R$ 273.818 · edif. R$ 106.982 | 1 |
| 22176 | AVENIDA BEIRA MAR nº 2580.0 | Apartamento | Luxo 1 | 110 m² total 2.776 m² | R$ 340.317 terr. R$ 246.845 · edif. R$ 80.383 | 1 |
| — | AVENIDA BEIRA MAR nº 2580.0 | Apartamento Cobertura | Alto nivel 3 | 102 m² total 2.776 m² | R$ 338.707 terr. R$ 255.864 · edif. R$ 66.714 | 1 |
| — | AVENIDA BEIRA MAR nº 2580.0 | Loja | Alto nivel 2 | 34 m² total 2.776 m² | R$ 100.621 terr. R$ 85.287 · edif. R$ 15.334 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →