AVENIDA DA ABOLICAO 2323.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 130 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 130 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 9-111-71

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 352.000 – R$ 448.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 23 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

23 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

16 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

46,6 m² privativos83 unidades · 64% do cadastroBase cadastral: 87,9 m²
59,1 m² privativos17 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 108,2 m²
49,9 m² privativos16 unidades · 12% do cadastroBase cadastral: 93,2 m²
136,0 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 233,5 m²
21 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 46,2 m²
46,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 87,9 m²
49,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 93,2 m²
83,1 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 135,3 m²
75,8 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 135,3 m²
75,8 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 135,3 m²
156,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 266,6 m²
159,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 271,9 m²
209,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 353,7 m²
246,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 400,5 m²
328,8 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 535,2 m²
469,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 764,6 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 87,9 m² · IPTU; 20 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 1; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,614; Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 130 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 25 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 23 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 25 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Saiu do mercadoago. de 2026
44 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Saiu do mercadoago. de 2026
11 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúnciojul. de 2026R$ 7.600.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Saiu do mercadojul. de 2026
7 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúnciojul. de 2026R$ 1.500.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúnciojul. de 2026R$ 650.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúnciojun. de 2026R$ 750.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Registro ITBIexercício 2026R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2026R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2026R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

23 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

130 unidades registradas no cadastro deste lote.

16 grupos · 130 de 130 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas




—	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Loja	Luxo 1	765 m² total 14.357 m²	R$ 1.091.980 terr. R$ 228.912 · edif. R$ 863.068	0
—	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Loja	Luxo 1	535 m² total 14.357 m²	R$ 764.403 terr. R$ 160.244 · edif. R$ 604.159	0
—	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Sala	Luxo 1	401 m² total 14.357 m²	R$ 467.678 terr. R$ 119.919 · edif. R$ 347.758	0
—	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Sala	Luxo 2	354 m² total 14.357 m²	R$ 489.808 terr. R$ 105.886 · edif. R$ 383.922	1
—	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Apartamento Cobertura	Luxo 3	272 m² total 14.357 m²	R$ 706.147 terr. R$ 81.370 · edif. R$ 554.799	1
—	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Apartamento	Luxo 2	267 m² total 14.357 m²	R$ 516.474 terr. R$ 79.817 · edif. R$ 434.087	1
—	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Apartamento	Luxo 1	135 m² total 14.357 m²	R$ 198.301 terr. R$ 36.196 · edif. R$ 158.216	0
—	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Apartamento	Luxo 2	135 m² total 14.357 m²	R$ 266.023 terr. R$ 40.491 · edif. R$ 220.316	1
—	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Sala	Luxo 2	135 m² total 14.357 m²	R$ 167.489 terr. R$ 36.196 · edif. R$ 131.293	1
548523	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Apartamento Cobertura	Luxo 3	93 m² total 14.357 m²	R$ 210.478 terr. R$ 24.916 · edif. R$ 169.971	1
548521	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Apartamento Cobertura	Luxo 3	88 m² total 14.357 m²	R$ 195.714 terr. R$ 23.503 · edif. R$ 160.266	1
—	AVENIDA DA ABOLICAO nº 2323.0	Apartamento	Luxo 2	46 m² total 14.357 m²	R$ 167.256 terr. R$ 23.503 · edif. R$ 127.860	1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →