ImobValor

AVENIDA DA ABOLICAO 2311.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 575 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 575 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 9-112-101

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 700.000 – R$ 1.300.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 157 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
15 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 32,9 m² privativos252 unidades · 44% do cadastroBase cadastral: 66 m²
  • 40,3 m² cadastrais105 unidades · 18% do cadastro
  • 20,3 m² privativos83 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 45,4 m²
  • 42,7 m² privativos63 unidades · 11% do cadastroBase cadastral: 82,2 m²
  • 82,9 m² privativos28 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 148,2 m²
  • 29,5 m² privativos21 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 60,4 m²
  • 124,0 m² privativos6 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 215,6 m²
  • 73,1 m² privativos5 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 132 m²
  • 114,4 m² privativos3 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 199,8 m²
  • 171,8 m² privativos3 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 294,1 m²
  • 124,2 m² privativos2 unidades · 0% do cadastroBase cadastral: 215,9 m²
  • 21,4 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 47,1 m²
  • 33,5 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 67,0 m²
  • 121,0 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 210,7 m²
  • 170,1 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 291,4 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
66 m² · IPTU
129 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,609
Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 575 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
167 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 157 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
46 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
49 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

575 unidades registradas no cadastro deste lote.

17 grupos · 575 de 575 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2311.0
ApartamentoLuxo 2291 m²
total 65.576 m²
R$ 1.733.032
terr. R$ 678.763 · edif. R$ 933.360
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2311.0
Apartamento CoberturaLuxo 2211 m²
total 65.576 m²
R$ 1.274.303
terr. R$ 492.226 · edif. R$ 676.859
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2311.0
ApartamentoLuxo 167 m²
total 65.576 m²
R$ 295.792
terr. R$ 127.765 · edif. R$ 141.137
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2311.0
ApartamentoLuxo 147 m²
total 65.576 m²
R$ 208.757
terr. R$ 89.743 · edif. R$ 99.177
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →