ImobValor

AVENIDA DA ABOLICAO 2111.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 101 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 101 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 9-113-69

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 348.854 – R$ 443.996

Mediana da base de cálculo do ITBI das 42 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

42 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
12 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 55 m² privativos36 unidades · 37% do cadastroBase cadastral: 97,7 m² · 1 anúncio
  • 72,7 m² privativos33 unidades · 34% do cadastroBase cadastral: 121,0 m²
  • 60,6 m² privativos13 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 102,9 m²
  • 64,4 m² privativos3 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 108,4 m²
  • 22,0 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 45,0 m²
  • 47 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 47,8 m² · 1 anúncio
  • 34,1 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 63,1 m²
  • 79,1 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 130,5 m²
  • 23,6 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 58 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 57,8 m² · 1 anúncio
  • 60,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 102,9 m²
  • 79 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 118,4 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
101 m² · IPTU
35 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
3 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,667
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 101 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
47 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 42 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
47 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
43 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

101 unidades registradas no cadastro deste lote.

15 grupos · 101 de 101 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2111.0
LojaAlto nivel 2118 m²
total 10.464 m²
R$ 114.320
terr. R$ 34.251 · edif. R$ 80.069
0
485946
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2111.0
ApartamentoLuxo 2103 m²
total 10.464 m²
R$ 163.097
terr. R$ 26.602 · edif. R$ 130.980
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2111.0
ApartamentoAlto nivel 358 m²
total 10.464 m²
R$ 133.859
terr. R$ 31.337 · edif. R$ 99.257
1
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2109.0
SalaAlto nivel 324 m²
total 10.464 m²
R$ 22.202
terr. R$ 6.822 · edif. R$ 15.379
0
—
AVENIDA DA ABOLICAO
nº 2109.0
Conjunto SalasLuxo 16 m²
total 10.464 m²
R$ 6.603
terr. R$ 1.719 · edif. R$ 4.884
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →