ImobValor

RUA SILVA PAULET 665.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 155 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 155 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 9-42-186

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 464.200 – R$ 590.800

Mediana da base de cálculo do ITBI das 32 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

32 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 72 m² privativos144 unidades · 94% do cadastroBase cadastral: 71,5 m² · 1 anúncio
  • 57,4 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 76,5 m²
  • 99,1 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 132,0 m²
  • 106,1 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 141,3 m²
  • 106,1 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 141,5 m²
  • 94,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 125,6 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
71,5 m² · IPTU
27 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,75
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 155 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
34 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 32 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
34 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
33 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

155 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 155 de 155 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA SILVA PAULET
nº 665.0
ApartamentoAlto nivel 3126 m²
total 24.216 m²
R$ 345.228
terr. R$ 56.657 · edif. R$ 255.766
2
—
RUA SILVA PAULET
nº 665.0
ApartamentoAlto nivel 378 m²
total 24.216 m²
R$ 196.949
terr. R$ 35.358 · edif. R$ 159.641
2
—
RUA SILVA PAULET
nº 665.0
Estacionamento cobertoNormal 312 m²
total 24.216 m²
R$ 5.399
terr. R$ 2.967 · edif. R$ 2.432
2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →