ImobValor

RUA JOAQUIM NABUCO 455.0

MEIRELES · Apartamento · Residencial · Lote com 43 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 43 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 9-73-203

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

Ainda não há transações de ITBI suficientes neste lote para uma faixa. Assim que novos registros entrarem na base da SEFIN, a faixa aparece aqui automaticamente.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 128,4 m² privativos20 unidades · 47% do cadastroBase cadastral: 198,2 m²
  • 140,2 m² privativos11 unidades · 26% do cadastroBase cadastral: 215,3 m²
  • 118,4 m² privativos6 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 183,7 m²
  • 100 m² privativos3 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 97,8 m² · 2 anúncios
  • 65,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 107,2 m²
  • 124,8 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 193 m²
  • 428,5 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 633,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
198,2 m² · IPTU
1 inscrição no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,69
Luxo 1

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 43 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
2 transações de ITBI no lote · entre 2022 · 2 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
2 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
2 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

43 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 43 de 43 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JOAQUIM NABUCO
nº 455.0
ApartamentoLuxo 1633 m²
total 9.070 m²
R$ 1.063.984
terr. R$ 269.575 · edif. R$ 724.802
1
—
RUA JOAQUIM NABUCO
nº 455.0
ApartamentoLuxo 1193 m²
total 9.070 m²
R$ 274.937
terr. R$ 73.425 · edif. R$ 197.449
1
—
RUA JOAQUIM NABUCO
nº 455.0
ApartamentoLuxo 1107 m²
total 9.070 m²
R$ 306.650
terr. R$ 81.896 · edif. R$ 220.222
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →