RUA GUILHERME ROCHA 263.0
CENTRO · Sala · Não Residencial · Lote com 29 unidades
Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 29 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa das transações neste lote
Mediana da base de cálculo do ITBI das 7 transações de 2024–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.
7 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.
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Histórico
Histórico deste lote
Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.
- Base
- Lote com 29 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
- Amostra e período
- 7 transações de ITBI no lote · entre 2024–2025 · 7 dentro da leitura de mercado.
- Fonte
- ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
- Limites
- 7 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Registro ITBIR$ ●●●
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Cadastro
Unidades no cadastro
29 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA GUILHERME ROCHA | Sala | Alto nivel 2 | 122 m² | R$ 99.711 | 0 |
| — | RUA GUILHERME ROCHA | Sala | Alto nivel 1 | 103 m² | R$ 91.152 | 0 |
| — | RUA GUILHERME ROCHA | Sala | Alto nivel 1 | 89 m² | R$ 66.388 | 0 |
| 77449 | RUA GUILHERME ROCHA | Sala | Alto nivel 1 | 73 m² | R$ 54.453 | 0 |
| 77468 | RUA GUILHERME ROCHA | Sala | Alto nivel 1 | 56 m² | R$ 41.761 | 0 |
| — | RUA GUILHERME ROCHA | Sala | Alto nivel 1 | 38 m² | R$ 33.619 | 0 |
| — | RUA GUILHERME ROCHA | Apartamento | Alto nivel 1 | 35 m² | R$ 28.908 | 0 |
| — | RUA GUILHERME ROCHA | Sala | Alto nivel 1 | 33 m² | R$ 29.190 | 0 |
| — | RUA GUILHERME ROCHA | Conjunto Salas | Alto nivel 1 | 28 m² | R$ 21.096 | 0 |
Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →