Centro
3.685 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 3685 transações ITBI em Centro entre 2022 e 2026; 28 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Centro com 3.685 ITBI
Centro tem amostra forte e 28 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Centro se compara
O R$/m² mediano em Centro (R$ 2.414/m²) está 19,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (José Bonifácio, R$ 2.726/m²), está 11,4% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 7,7% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 2,2% vs os 24 meses anteriores
#95 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~22 dias no ar
Mediana de 502 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
40 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Lojade R$ 700.000 por R$ 650.000 (−7,1%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 850.000 por R$ 820.000 (−3,5%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 850.000 por R$ 820.000 (−3,5%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:728 · 2023:486 · 2024:576 · 2025:720 · 2026:28
Histórico de R$/m² mediano em Centro: 2022: R$ 2.081/m² (728 transações); 2023: R$ 2.439/m² (486 transações); 2024: R$ 2.500/m² (576 transações); 2025: R$ 2.456/m² (720 transações); 2026: R$ 2.644/m² (28 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Centro
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Centro lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Centro (este bairro) | — | R$ 2.414/m² | −2,2% | ~22 dias |
| José Bonifácio | 1,2 km | R$ 2.726/m² | +10,8% | ~21 dias |
| Praia de Iracema | 1,5 km | R$ 3.549/m² | +16,8% | ~21 dias |
| Farias Brito | 1,8 km | R$ 2.164/m² | +1,4% | ~28 dias |
| Moura Brasil | 1,8 km | R$ 2.328/m² | +51,2% | ~14 dias |
| Benfica | 2,0 km | R$ 3.823/m² | +5,3% | ~12 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Centro, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Centro
Quanto custa o m² em Centro?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Centro é R$ 2.414/m². A faixa típica vai de R$ 1.645 (P25) a R$ 3.178 (P75)/m². Esses números refletem 3.685 transações registradas em cartório.
Centro é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Centro está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Centro (R$ 2.414/m²) está 19,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Centro?
3.685 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 737 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Centro?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 7,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Centro?
Área edificada média de 131 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Centro?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Centro?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza