RUA EDGAR BORGES 15.0

CENTRO · Apartamento · Não Residencial · Lote com 13 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 13 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 1-7-185

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 228.290 – R$ 290.550

Mediana da base de cálculo do ITBI das 10 transações de 2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

10 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

8 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

130 m² cadastrais4 unidades · 31% do cadastro
117 m² cadastrais3 unidades · 23% do cadastro
93 m² cadastrais1 unidade · 8% do cadastro
104 m² cadastrais1 unidade · 8% do cadastro
114 m² cadastrais1 unidade · 8% do cadastro
117 m² cadastrais1 unidade · 8% do cadastro
117 m² cadastrais1 unidade · 8% do cadastro
137 m² cadastrais1 unidade · 8% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 117 m² · IPTU; 4 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 0; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,75; Alto nivel 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 13 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 10 transações de ITBI no lote · entre 2025 · 10 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 10 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

10 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

13 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 13 de 13 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas


76781	RUA EDGAR BORGES nº 15.0	Conjunto Salas	Alto nivel 2	137 m² total 1.579 m²	R$ 92.707 terr. R$ 44.856 · edif. R$ 47.851	0
76782	RUA EDGAR BORGES nº 15.0	Apartamento	Alto nivel 2	117 m² total 1.579 m²	R$ 99.424 terr. R$ 38.314 · edif. R$ 61.111	0
76790	RUA EDGAR BORGES nº 15.0	Sala	Alto nivel 2	117 m² total 1.579 m²	R$ 67.182 terr. R$ 32.508 · edif. R$ 34.674	0
—	RUA EDGAR BORGES nº 15.0	Conjunto Salas	Alto nivel 1	114 m² total 1.579 m²	R$ 69.019 terr. R$ 37.327 · edif. R$ 31.693	0
—	RUA EDGAR BORGES nº 15.0	Apartamento	Alto nivel 2	104 m² total 1.579 m²	R$ 110.466 terr. R$ 42.565 · edif. R$ 67.901	0
76792	RUA EDGAR BORGES nº 15.0	Apartamento	Alto nivel 1	93 m² total 1.579 m²	R$ 53.648 terr. R$ 25.841 · edif. R$ 26.755	0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →