ImobValor

RUA FACUNDO 2140.0

JOSÉ BONIFÁCIO · Apartamento · Residencial · Lote com 100 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 100 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 11-104-297

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 413.600 – R$ 526.400

Mediana da base de cálculo do ITBI das 15 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

15 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 72 m² privativos59 unidades · 59% do cadastroBase cadastral: 73 m² · 1 anúncio
  • 78,5 m² privativos38 unidades · 38% do cadastroBase cadastral: 78,5 m² · 3 anúncios
  • 32,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 73 m²
  • 55,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 95,4 m²
  • 76,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 140,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
74,5 m² · IPTU
13 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
4 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 100 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
16 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 15 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
16 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
15 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

100 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 100 de 100 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA FACUNDO
nº 2140.0
ApartamentoLuxo 1140 m²
total 12.182 m²
R$ 286.315
terr. R$ 10.380 · edif. R$ 275.936
2
—
RUA FACUNDO
nº 2140.0
ApartamentoLuxo 195 m²
total 12.182 m²
R$ 193.262
terr. R$ 7.005 · edif. R$ 186.257
1
—
RUA FACUNDO
nº 2140.0
ApartamentoAlto nivel 373 m²
total 12.182 m²
R$ 143.273
terr. R$ 6.302 · edif. R$ 134.161
2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →