José Bonifácio
414 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 414 transações ITBI em José Bonifácio entre 2022 e 2026; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar José Bonifácio com 414 ITBI
José Bonifácio tem amostra forte e 7 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como José Bonifácio se compara
O R$/m² mediano em José Bonifácio (R$ 2.726/m²) está 9,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Benfica, R$ 3.823/m²), está 28,7% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 46,0% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 10,8% vs os 24 meses anteriores
#43 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 53 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
1 anúncio baixou o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 5 quartosde R$ 650.000 por R$ 590.000 (−9,2%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:91 · 2023:64 · 2024:70 · 2025:110 · 2026:7
Histórico de R$/m² mediano em José Bonifácio: 2022: R$ 2.630/m² (91 transações); 2023: R$ 2.619/m² (64 transações); 2024: R$ 2.692/m² (70 transações); 2025: R$ 2.787/m² (110 transações); 2026: R$ 4.070/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · José Bonifácio
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
José Bonifácio lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| José Bonifácio (este bairro) | — | R$ 2.726/m² | +10,8% | ~21 dias |
| Benfica | 1,2 km | R$ 3.823/m² | +5,3% | ~12 dias |
| Fátima | 1,2 km | R$ 2.827/m² | −13,3% | ~9 dias |
| Centro | 1,2 km | R$ 2.414/m² | −2,2% | ~22 dias |
| Joaquim Távora | 1,4 km | R$ 2.935/m² | −4,8% | ~9 dias |
| Farias Brito | 1,8 km | R$ 2.164/m² | +1,4% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre José Bonifácio, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre José Bonifácio
Quanto custa o m² em José Bonifácio?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em José Bonifácio é R$ 2.726/m². A faixa típica vai de R$ 2.107 (P25) a R$ 3.538 (P75)/m². Esses números refletem 414 transações registradas em cartório.
José Bonifácio é caro ou barato comparado a Fortaleza?
José Bonifácio está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em José Bonifácio (R$ 2.726/m²) está 9,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em José Bonifácio?
414 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 83 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em José Bonifácio?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 46,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em José Bonifácio?
Área edificada média de 174 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em José Bonifácio?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em José Bonifácio?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza