José Bonifácio
414 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 414 transações ITBI em José Bonifácio entre 2022 e 2026; 9 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar José Bonifácio com 414 ITBI
José Bonifácio tem amostra forte e 9 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como José Bonifácio se compara
O R$/m² mediano em José Bonifácio (R$ 2.726/m²) está 9,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Benfica, R$ 3.823/m²), está 28,7% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 46,0% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:103 · 2023:76 · 2024:99 · 2025:127 · 2026:9
Histórico de R$/m² mediano em José Bonifácio: 2022: R$ 2.630/m² (103 transações); 2023: R$ 2.619/m² (76 transações); 2024: R$ 2.692/m² (99 transações); 2025: R$ 2.787/m² (127 transações); 2026: R$ 4.070/m² (9 transações).
R$/m² ajustado à inflação · José Bonifácio
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de José Bonifácio (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre José Bonifácio, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre José Bonifácio
Quanto custa o m² em José Bonifácio?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em José Bonifácio é R$ 2.726/m². A faixa típica vai de R$ 2.107 (P25) a R$ 3.538 (P75)/m². Esses números refletem 414 transações registradas em cartório.
José Bonifácio é caro ou barato comparado a Fortaleza?
José Bonifácio está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em José Bonifácio (R$ 2.726/m²) está 9,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em José Bonifácio?
414 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 83 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em José Bonifácio?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 46,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em José Bonifácio?
Área edificada média de 174 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em José Bonifácio?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em José Bonifácio?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza