RUA JUVENAL DE CARVALHO 999.0

FÁTIMA · Apartamento · Residencial · Lote com 27 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 27 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 11-15-30

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 236.832 – R$ 355.248

Mediana da base de cálculo do ITBI das 6 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

6 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

99,7 m² privativos12 unidades · 44% do cadastroBase cadastral: 153 m²
94,5 m² privativos11 unidades · 41% do cadastroBase cadastral: 145,7 m²
56,8 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 92,4 m²
78,7 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 123,4 m²
110,5 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 168,3 m²
133,9 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 201,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 153 m² · IPTU; 6 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 1; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,707; Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 27 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 6 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 6 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 6 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

6 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

27 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 27 de 27 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas


—	RUA JUVENAL DE CARVALHO nº 999.0	Apartamento Cobertura	Luxo 1	201 m² total 4.047 m²	R$ 199.905 terr. R$ 17.414 · edif. R$ 176.669	1
—	RUA JUVENAL DE CARVALHO nº 999.0	Apartamento Cobertura	Luxo 1	168 m² total 4.047 m²	R$ 167.012 terr. R$ 14.548 · edif. R$ 147.600	1
—	RUA JUVENAL DE CARVALHO nº 999.0	Apartamento	Luxo 1	123 m² total 4.047 m²	R$ 142.502 terr. R$ 12.597 · edif. R$ 127.799	1
—	RUA JUVENAL DE CARVALHO nº 999.0	Apartamento	Alto nivel 3	92 m² total 4.047 m²	R$ 84.514 terr. R$ 7.576 · edif. R$ 76.937	1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →