Fátima
1.809 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1809 transações ITBI em Fátima entre 2022 e 2026; 35 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Fátima com 1.809 ITBI
Fátima tem amostra forte e 35 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Fátima se compara
O R$/m² mediano em Fátima (R$ 2.827/m²) está 6,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (José Bonifácio, R$ 2.726/m²), está 3,7% acima. Em 2026, a mediana ficou estável contra 2025 (variação inferior a 1%).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 13,3% vs os 24 meses anteriores
#107 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~9 dias no ar
Mediana de 160 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
15 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 1.799.000 por R$ 1.749.000 (−2,8%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 549.000 por R$ 530.000 (−3,5%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 575.000 por R$ 573.000 (−0,3%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:262 · 2023:309 · 2024:345 · 2025:517 · 2026:35
Histórico de R$/m² mediano em Fátima: 2022: R$ 2.711/m² (262 transações); 2023: R$ 3.258/m² (309 transações); 2024: R$ 3.058/m² (345 transações); 2025: R$ 2.558/m² (517 transações); 2026: R$ 2.564/m² (35 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Fátima
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Fátima lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Fátima (este bairro) | — | R$ 2.827/m² | −13,3% | ~9 dias |
| José Bonifácio | 1,2 km | R$ 2.726/m² | +10,8% | ~21 dias |
| Joaquim Távora | 1,4 km | R$ 2.935/m² | −4,8% | ~9 dias |
| Benfica | 1,5 km | R$ 3.823/m² | +5,3% | ~12 dias |
| Parreão | 1,6 km | R$ 4.148/m² | +9,3% | ~21 dias |
| Jardim América | 1,7 km | R$ 2.064/m² | −4,9% | ~32 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Fátima, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Fátima
Quanto custa o m² em Fátima?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Fátima é R$ 2.827/m². A faixa típica vai de R$ 2.162 (P25) a R$ 3.774 (P75)/m². Esses números refletem 1.809 transações registradas em cartório.
Fátima é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Fátima está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Fátima (R$ 2.827/m²) está 6,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Fátima?
1.809 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 362 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Fátima?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana ficou estável em 0,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Fátima?
Área edificada média de 164 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Fátima?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Fátima?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza