ImobValor

RUA JAIME BENEVOLO 850.0

JOSÉ BONIFÁCIO · Apartamento · Residencial · Lote com 13 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 13 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 11-169-323

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 78.998 – R$ 146.710

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2023–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 81,9 m² privativos4 unidades · 31% do cadastroBase cadastral: 128 m²
  • 50,6 m² privativos2 unidades · 15% do cadastroBase cadastral: 79,2 m²
  • 64,0 m² privativos2 unidades · 15% do cadastroBase cadastral: 100 m²
  • 77,3 m² privativos2 unidades · 15% do cadastroBase cadastral: 120,8 m²
  • 48,0 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 87 m²
  • 73,6 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 115 m²
  • 97,3 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 152 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
120,8 m² · IPTU
2 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 13 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2023–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

13 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 13 de 13 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JAIME BENEVOLO
nº 850.0
ApartamentoAlto nivel 2152 m²
total 1.516 m²
R$ 83.272
terr. R$ 15.909 · edif. R$ 67.363
0
—
RUA JAIME BENEVOLO
nº 850.0
ApartamentoAlto nivel 2115 m²
total 1.516 m²
R$ 74.253
terr. R$ 14.187 · edif. R$ 60.066
0
—
RUA JAIME BENEVOLO
nº 850.0
ApartamentoAlto nivel 287 m²
total 1.516 m²
R$ 47.662
terr. R$ 9.105 · edif. R$ 38.556
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →